Etagenwohnung in Köln-Junkersdorf

Entdecken Sie diese attraktive Etagenwohnung in zentraler Lage von Köln – ein ideales Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Die ca. 72 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und befindet sich seither in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung ist funktional und zeitgemäß, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Besonders hervorzuheben ist die zugehörige Garage – ein echtes Plus in dieser urbanen Lage – sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein bedeutender Vorteil: Das Gebäude wurde vollständig energetisch saniert, was die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. In diesem Zusammenhang wurde das monatliche Hausgeld bis zum Jahr 2027 um 250 € erhöht, um die Maßnahmen zu finanzieren. Diese zusätzlichen Rücklagen sind nicht auf den Mieter umlegbar und vom Eigentümer zu tragen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 707 €. Das reguläre monatliche Hausgeld beträgt 264 €, wovon etwa 60 € auf den Mieter umgelegt werden können. Damit bietet die Wohnung eine solide Ertragsbasis bei gleichzeitigem Werterhalt durch die energetische Sanierung.

Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasheizung, die für angenehme Temperaturen sorgt. Die zentrale Lage mitten in Köln überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Schnelle Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot direkt vor der Haustür.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine nachhaltig attraktive Immobilie in bester Kölner Lage!