Maisonette-Wohnung in Ingelheim am Rhein

HINWEIS:
Aus Gründen der Privatsphäre, wurden auf einigen der hier gezeigten Fotos persönliche Gegenstände entfernt und/oder verändert.
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Diese charmante und architektonisch sehr besonders gestaltete 2-Zimmer Maisonettewohnung in begehrter Wohnlage in Ingelheim am Rhein sucht neue Eigentümer. Die Wohnung ist aufgrund des langfristigen und als sehr positiv zu bezeichnenden Mietverhältnisses bevorzugt als Kapitalanlage zu betrachten. Aufgrund von Schnitt und Größe der räumlichen Gegebenheiten ist die Immobilie als Singlewohnung zu bezeichnen.

Erbaut wurde die Liegenschaft im Jahre 1991 durch einen renommierten, hiesigen Bauunternehmer in für dieser Zeit sehr ausgefallener Art und Güte. Sie besticht durch ihre Bauweise und ihr Erscheinungsbild bis heute. Der extravagante und offen gehaltene Grundriss verteilt sich mit seinen ca. 57 m² über zwei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon und sorgt nahezu in jedem Winkel der Wohnung für eine individuelle und nicht alltägliche Atmosphäre.

Die Wohnung mitsamt beider Kfz-Stellplätze ist seit dem 01.03.2015 zu einer monatlichen Miete von derzeit 696 EUR vermietet. Dieser Betrag setzt sich zusammen aus 638 EUR Wohnungsmiete sowie insgesamt 58 EUR für beide Kfz-Stellplätze. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2023. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 320 EUR, wovon ca. 149 EUR nicht über das Mietverhältnis umlegbar sind.

In der über das Treppenhaus zu betretenden unteren der beiden Etagen (2.OG) befindet sich neben einer Essecke auch die Küche. Sowohl vom Esstisch als auch aus der Küche ergibt sich ein grandioser und in Richtung Rheingau gerichteter Ausblick. Gleich links nach Betreten der Wohnung ist ein praktischer Einbauschrank zu finden, gefolgt von einem mit weißen Fliesen eher neutral gestalteten Gäste-WC. Der im Anschluss an die Küche und mit einer Durchreiche ausgestattete Wohnbereich strahlt eine gemütlich anmutende Atmosphäre aus und wirkt durch die offene Bauweise und die hohen Decken sehr großzügig. Über gleich zwei Wege erfolgt von hier aus der Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Eine stilechte und zur Ausstattung optimal passende Wendeltreppe führt Sie zur oberen und dem privaten Schlafbereich vorbehaltenen Etage. Hier ist neben dem hellen und ebenfalls offen geschnittenen Zimmer ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz zu finden. Abgerundet wird der obere Bereich durch einen französischen Balkon.