Einfamilienhaus zum kaufen in Germaringen

Das Gebäude wurde 2006 in Massivbauweise erstellt und seither gut instand gehalten, sowie zeitweise weiterentwickelt. Es verfügt über eine moderne und zeitlose Gesamterscheinung und passt sich so auch in das ebenso moderne Umfeld ein, welches durch die von der Durchfahrtsstraße zurückliegende Lage über eine besonders hohe Privatsphäre und Ruhe verfügt.

Die Gebäudesubstanz ist gut, wertig und als unbedenklich einzustufen, energetisch ist das Objekt auf einem vernünftigen Standard.

Erst im Jahr 2022 fand eine Kernsanierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss statt, im Außenbereich befindet sich eine Terrassenerweiterung, sowie eine neu eingedeckte Süd-Terrasse mit Überdachung welche erst vor wenigen Jahren hergestellt wurde. Auch das autarke Saunahaus in Schreinerqualität wurde erst vor wenigen Jahren erstellt.

Von einem Renovierungsbedarf kann am Sockel des Außenbereichs ausgegangen werden, dieser weißt im Bereich des Carports Putzschäden auf, die Heizanlage meldet derzeit einen noch näher zu definierenden Fehler. Die dezentrale Wohnraumlüftung ist nicht kompatibel mit dem Pelletofen und wurde daher außer Betrieb genommen.

Das Haus erstreckt sich auf 2 Etagen zusätzlich einem großflächigen Außenbereich zu allen vier Seiten mit diversen An- und Nebenbauten. Neben der hochwertigen und optisch ansprechenden Gartengestaltung stehen zwei Gartenhütten, sowie ein Saunahaus zur Verfügung. Stellplätze sind am Objekt vorhanden, hier mitunter ein großflächiges Carport direkt am Hauszugang.

Erdgeschoss - ca. 85,29 qm Wohnfläche
Durch den hellen und modernen Eingangsbereich kann jeder Raum im Erdgeschoss direkt betreten werden, hierunter der Hauswirtschats- und technikraum, ein WC mit barrierefreier Dusche, der Wohn- und Essbereich mit Zugang zu beiden Terrassen, sowie die separate Küche, welche direkt an den Essraum angrenzt. Jeder Raum verfügt hier über Tageslicht und eine warme, hochwertige Ausstattung.


1. Obergeschoss /ausgebautes Dachgeschoss - ca. 56,06 qm Wohnfläche
Besonders effektiv ist die Aufteilung im 1. Obergeschoss, sodass die vorhandenen Dachschrägen die Räumen kaum beeinträchtigen, vielmehr durch die nach oben offene Gestaltung mit Sichtbalken für ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Vom Treppenhaus gelangt man in alle drei Schlafzimmer, diese wiederum sind großflächig und hell gestaltet. Das Badezimmer wurde erst im Jahr 2022 komplett kernsaniert, darin enthalten ist eine bodentief geflieste Dusche, eine teils freistehende Badewanne, Deckenspots und eine warme und hochwertige Gestaltung.

Ein Kellergeschoss ist nicht vorhanden

Außenbereich
Vor der Hausfront ist Grünfläche, sowie ein Stellplatz, im südlichen Bereich befindet sich die großflächige und überdachte Terrasse, diese wiederum schließt am den östlichen Hauptgarten an. In diesem ist eine besonders hochwertige Gartengestaltung vorhanden, samt Steinelementen, Brunnen und einem eigens hergestellten Saunahaus. im westlichen Bereich ist ein großer Teil der Einfahrt überdacht und wird als Carport genutzt.