Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hof-Innenstadt

360 Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/budf

Dieses Studentenwohnheim am Campus der Fachhochschule Hof ist aufgrund des geringen Aufwandes eine interessante Kapitalanlage.
Das gesamte Haus ist an einen Mieter vermietet, der aktuell um weitere fünf Jahre verlängert hat bis 30. Januar 2030 einer weiteren Option um 5 Jahre. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 1992.
Der Arbeitsaufwand für das Gebäude, ist sehr gering da der Mieter sich um alle Kleinreparaturen mit eigenem Hausmeister kümmert und Bewohnerwechsel ebenfalls selbstständig übernimmt. Verbrauchskosten werden ebenfalls vom Mieter direkt bezahlt.

- 110 möblierte 1-Zimmer-Appartements, teilweise mit Balkon, mit dazugehörigen Küchen als Gemeinschaftsräume in jeder Etage sowie 110 Kellerräume (werden aktuell nicht genutzt).

- Die Kaltmiete für alle Appartements inkl. Küchen ist bis Ende Januar 2030 auf 188.929,49€ p.a. abgeschlossen zzgl. einer Option um weitere 5 Jahre.

- Insgesamt 95 Tiefgaragenstellplätze. Aufgrund einer Tiefgaragensanierung müssen anteilig ca. 980.000€ für die Sanierung mit eingerechnet werden. Ein Ingenieurbüro hat bereits ein Gutachten erstellt, welches eingesehen werden kann. Die Nachbarhäuser haben ebenfalls Stellplätze in der Tiefgarage, wodurch 40-50% der Kosten auf das Studentenwohnheim entfallen. Der Kaufpreis ist durch die Sanierungskosten noch verandelbar.

- TG-Stellplätze werden einzeln vermietet für ca. 10.000 € p.a. Die Stellplätze wurden aktuell nicht aktiv vermietet.

- Die Wohnungen bestehen aus drei Wohngrößen (15,02 m², 15,69 m², 16,02 m²)

- Jedes Appartement hat ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette und ist möbliert mit einem Bett oder einem Stockbett, Schreibtisch und Stühlen

- Es gibt Fernseh- und Telefonanschlüsse in jedem Appartement

- Internet über W-LAN ist installiert und für alle zugänglich

- Rauchwarnmelder sind in alle Appartements eingebaut

- Waschmaschinen und Trockner sind im Waschraum vorhanden

- Hausmeisterservice

- Brandmeldeanlage ist im gesamten Haus eingebaut.

- Das Studentenwohnheim liegt nur ca. 400 m vom Campus der Fachhochschule Hof entfernt. An der Hochschule studieren ca. 4.000 Studenten. Die Stadt Hof verzeichnet zudem einen starken Anstieg an Studierenden.

- In dem Wohnheim wohnen aktuell ausschließlich Studenten der Beamtenfachhochschule Hof. Teilweise werden die Zimmer auch mit 2 Personen belegt, was die monatliche Miete erhöht.

- Hof ist die größte Stadt im bayerischen Nordosten und gehört zum Regierungsbezirk Oberfranken. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf 45.900. Sie liegt an den drei Bundesautobahnen A9 im Westen, A93 im Osten und A72 im Norden.