Etagenwohnung in Würzburg-Grombühl

+++WICHTIG+++
Bitte prüfen Sie die Lage. Die Wohnung liegt an der viel befahrenen 4-spurigen Nordtangente. Eine gewisse Lautstärke sollte deshalb nicht stören. Eine kontrollierte Wohnungsbelüftung ist eingebaut. Da die Wohnung in der 2. Etage liegt, ist die Whg. sehr hell, Sie haben einen schönen Blick in den Hinterhof, weiterhin wird der Lärmpegel von der Strasse bei geschlossenem Fenster kaum wahrgenommen.

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses erwartet Sie diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63,03 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Helligkeit und zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Die Küche ist separat gehalten und verfügt über ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Essbereich. Besonders angenehm: Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ideal für einen morgendlichen Kaffee oder entspannte Abendstunden im Freien.

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine separate Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Das geräumige Wohnzimmer rundet das Raumangebot ab und lädt mit seiner angenehmen Größe zu gemütlichen Stunden ein.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden und moderne Kunststofffenster im unteren Bereich sorgen für Komfort und Energieeffizienz.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht. Für Ihre Fahrräder steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum zur Verfügung.


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Nebenkosten Wohnung lt. Wirtschaftsplan 2024
Betriebskosten: 142,45 €
Heizkosten: 68,07 €
Instandhaltungsrücklage und Verwaltung: 65,66 €

Nebenkosten Tiefgarage lt. Wirtschaftsplan 2024
Betriebskosten: 18,51 €
Instandhaltungsrücklage und Verwaltung: 8,74 €

Instandhaltungsrücklage 31.12.2024 für das Objekt Wohnungen : 433.208,42 €
Instandhaltungsrücklage 31.12.2024 für das Objekt Tiefgarage : 153.660,70 €



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Die Wohnung ist seit 01.07.2016 vermietet und ist daher gut für Kapitalanleger geeignet.

Bei einer Kaltmiete von 580,- € (inkl. TG-Stellplatz) erreicht diese Wohnung eine Bruttorendite von 3,58%.

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Zum Kaufpreis von 176.484,- € der Wohnung kommt noch der TG-Stellplatz mit 18.000 €. Gesamtpreis 194.484,- €