Etagenwohnung in Waiblingen

Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre ca. 1974 überzeugt mit ca. 86 m² reiner Wohnfläche (zzgl. Balkon) und einem durchdachten Grundriss: Aktuell stehen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, ein Umbau in eine 4-Zimmer-Wohnung ist problemlos möglich.

Ein echtes Highlight ist der traumhafte Südwestbalkon mit Zugang sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer - ideal zum Entspannen in der Abendsonne.

Ende 2024 wurden hochwertige Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung des Sanitärbereichs, des separaten WCs sowie des Flurbodens. Zudem wurde die gesamte Wohnung professionell gestrichen. Die Fenster wurden im Jahr 2014 umfassend erneuert. Die Wohnung befindet sich somit in einem exzellenten Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein gemauerter, abschließbarer Kellerraum mit Fenster, Licht und Stromanschluss. Im Keller befindet sich zudem noch ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradraum, der über das Treppenhaus und eine zusätzliche Außentüre zu erreichen ist.

Nach Flächenberechnung beträgt die Wohnfläche ohne Balkon 86,03 m² und mit Balkon 92,59 m².