Haus zum kaufen in Emmendingen

Immobilienpaket: Zwei Wohn-/Geschäftshäuser mit insgesamt ca. 659 m² Gesamtfläche.

Im hinteren Bereich befindet sich ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus, dass eine gute Gelegenheit für Investoren, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende bietet. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, ein Büro sowie eine multifunktionale Gewerbefläche und überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit. Aktuell wird das Büro als Wohnung genutzt.

Objektdetails:
- Wohneinheiten: 4 Wohnungen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei der Wohneinheiten sind sofort bezugsfrei und können sofort genutzt /vermietet werden.

- Gewerbliche Flächen: Neben dem Büro (wird aktuell als Wohnung genutzt) ist eine großzügige Servicefläche/ Produktionshalle/ Lager vorhanden, die sich für verschiedene handwerkliche oder kreative Tätigkeiten eignet. Auch die Gewerbefläche ist aktuell nicht vermietet und kann sofort genutzt oder neu konzipiert werden.

In der Vergangenheit wurde die Gewerbeeinheit sehr vielseitig genutzt. Produktion für Zaunbau, Gebäudereinigung und als Lager für Baumaschinen.

Im vorderen Bereich befindet sich ein Fachwerkhaus aus 1798, das aktuell als Wohn-/ Geschäftshaus vermietet wird.

Fachwerkhaus:
- im Fachwerkhaus wird Wohnen und Gewerbe kombiniert. Bei der letzten Modernisierung ca. 1995 wurde im Erdgeschoss eine attraktive Bürofläche realisiert. Das Haus wird aktuell zum Wohnen und Arbeiten genutzt und ist vermietet.

Besonderheiten:
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten
- Zwei leerstehende Wohneinheiten sowie eine ungenutzte Gewerbefläche – ideal für Eigennutzer oder Vermieter
- Gute Anbindung & Infrastruktur

Dieses Objekt bietet eine gute Gelegenheit, Wohn- und Gewerbenutzung optimal zu kombinieren und nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier eröffnen sich Möglichkeiten.