Mehrfamilienhaus zum kaufen in Magdeburg-Neue Neustadt

Willkommen zu einem äußerst gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in der beliebten Magdeburg. Das Gebäude bietet eine Gesamtfläche auf 6 Einheiten von ca. 504,63m² (ca. 409,63 m² Wohnfläche auf 4 Wohneinheiten sowie 95 m² Gewerbefläche auf einer Gewerbeeinheit) auf 4 Etagen verteilt.

Die Immobilie präsentiert sich mit einer zeitlosen, modernen Architektur: halbrunde Balkone mit Metallgeländern, große Fensterflächen und ein Dachgeschoss mit Pultdach schaffen ein stimmiges und hochwertiges Gesamtbild. Das Haus wurde im Jahr 1996 gebaut und seither laufend gepflegt. Das Treppenhaus ist in einem äußerst gepflegten Zustand – ausgestattet mit Granitböden, modernen Wandstrahlern sowie hochwertigen Handläufen aus Edelstahl. Die gesamte Anlage wirkt sehr ordentlich und wird regelmäßig instand gehalten.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen überdachten, beleuchteten Durchgang mit Briefkastenanlage und gesicherter Toranlage. Dahinter erstreckt sich ein begrünter Innenhof, der mit einer gepflasterten Zufahrt, mehreren überdachten Carports sowie zusätzlichen Abstellmöglichkeiten aufwartet. Der Gemeinschaftsgarten ist gepflegt und mit einem Baum, Rasenfläche und Zierkiesbereichen liebevoll angelegt – ein Ort, der Ruhe und Privatsphäre schafft.

Das Gebäude ist mit einem modernen Pultdach ausgestattet. Die Eindeckung besteht aus metallischen Dachbahnen, die für eine hohe Lebensdauer und geringe Wartungsintensität bekannt sind. Die Balkonüberdachungen sind optisch und baulich in das Dach integriert, was zusätzlich zur Qualität der Architektur beiträgt. Durch die geringe Dachneigung ist kaum Moosbildung zu erwarten – das reduziert den Wartungsaufwand erheblich. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Etagenheizung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte physiotherapeutische Praxis, die zusätzliche Erträge generiert und durch ihre Straßenzugänglichkeit ideal in das Nutzungskonzept integriert ist. Das Objekt ist bis auf das Dachgeschoss (gerade in Renovierung) vollständig vermietet – sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheiten – und erwirtschaftet somit sofortige stabile Mieteinnahmen. Die Einheiten verfügen über gehobene Ausstattung, teils mit Parkettböden und modernen Bädern. Auch sind teilweise Gäste-WC vorhanden. Für jeden Mieter stehen zusätzliche Kellerräume zur Verfügung.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 2.7118€ p.m. (~ 32.614 € p.a.). Bei Vollvermietung ergibt sich eine Nettokaltmiete von ca. 3454 € p.m. ( ~41.448 € p.a.). Nach Entwicklung und separater Vermietung der Parkplatz ist eine Soll-Miete von rd. 4.500 € p.m. antizipiert.