Einfamilienhaus zum kaufen in Hermannsburg

Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Südwestterrasse, Warmluft-Kamin und Pelletheizung – ruhige Lage in Hermannsburg, Südheide

Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Hermannsburg – einem Ort am Rand der Südheide, der für seine gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung geschätzt wird. Alles für den Alltag ist schnell erreichbar: Supermarkt, Arzt, Kindergarten, Schule und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist grün, gewachsen und geprägt von Einfamilienhäusern.

Grundstück
Das großzügige Grundstück umfasst rund neunhundertzwanzig Quadratmeter und ist vollständig eingefriedet. Es bietet viel Raum für Garten, Spielbereich oder Ruhezone – eingerahmt von Bäumen und Hecken. Eine freitragende Terrasse mit etwa vierzig Quadratmetern Fläche in südwestlicher Ausrichtung lädt ab dem Nachmittag bis in die Abendstunden zum Verweilen ein. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Nebengebäude mit Stauraum – ideal für Gartenwerkzeug, Fahrräder oder Hobbybedarf. Eine klassische Garage ist nicht vorhanden, Stellplätze auf dem Grundstück sind aber ausreichend vorhanden.

Gebäude
Das Wohnhaus wurde circa 1964 in solider Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Eine umlaufende Drainage sorgt für einen dauerhaft trockenen Keller- und Fundamentbereich – ein großer Vorteil für langfristige Substanz und Werterhalt. Das Dach ist bereits gedämmt, die Dämmung jedoch teilweise beschädigt. Fenster und Elektrik wurden in Teilen überarbeitet. Im Innenbereich sind in den meisten Räumen glatt verputzte Wände vorhanden – dadurch kann das Haus mit überschaubarem Renovierungsaufwand schnell modern und zeitgemäß wirken. Es fehlen vereinzelt Türschwellen, Sockelleisten und Oberflächenabschlüsse. Insgesamt besteht Renovierungsbedarf, jedoch auf Grundlage einer stabilen und gepflegten Bausubstanz.

Fassade:
Die Fassade ist verputzt, aber bislang nicht gestrichen. Der Putz ist größtenteils intakt, weist jedoch Witterungsspuren und altersbedingte Verfärbungen auf. Ein neuer Außenanstrich wurde bislang nicht vorgenommen – bietet aber die Chance, dem Haus durch Farbgebung und Detailgestaltung eine moderne, persönliche Note zu verleihen. Die Fensterlaibungen sind schlicht ausgeführt, die Dachüberstände funktional gehalten. In Summe ein ehrlicher Zustand mit solider Substanz und Gestaltungsspielraum.

Heizung
Im Erdgeschoss befindet sich im Flur ein fest installierter Warmluft-Kamineinsatz mit Sichtfenster, der über Luftkanäle mehrere Räume mit Wärme versorgt.
Zusätzlich sorgt eine Pelletheizung mit Pufferspeicher (Baujahr 2011, kürzlich gewartet) für die zentrale Wärmeversorgung.
Das Haus verfügt über zwei Schornsteine, jeweils mit eigenem Zug.
Ein Austausch der Heizungsanlage ist nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG) nicht erforderlich.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Kamineinsatz
- Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche

Obergeschoss
- Drei Zimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Flur mit Dachboden-Zugang

Dachboden
Teilweise gedämmt, derzeit jedoch nicht als Nutzfläche geeignet, da die Dämmung beschädigt ist.

Keller
Mehrere Räume bieten Platz für Vorräte, Technik und Lager. Der Bereich ist trocken. Die Pelletheizung mit Pufferspeicher ist hier untergebracht.

Nebengelass
Es existiert eine Garage, und direkt dahinter befindet sich ein großzügiger Raum mit idealem Potenzial für eine Werkstatt. Zusätzlich bietet der darüberliegende Spitzboden weiteren Stauraum oder Ausbaumöglichkeiten.

Fazit
Ein Haus mit Substanz – massiv gebaut, modernes Heizsystem, trockener Keller, großes Grundstück und ruhige Lage. Mit etwas Einsatz und handwerklichem Gespür lässt sich hier aus solider Grundlage schnell ein modernes Zuhause gestalten – optisch klar, hell und funktional. Preislich deutlich unter Neubau – mit dem Potenzia