Etagenwohnung in Kirchheim

• Schöne 3-Zimmer Etagenwohnung mit 66,21 m² Wohnfläche und 76,45 m² Nutzfläche in Kirchheim bei München (Baujahr 1983)

• Südwest Loggia mit 6,64m² Nutzfläche

• Sofort bezugsfertig: Keine Renovierung nötig. Sanierungen abgeschlossen und vollständig bezahlt. Gewählte Materialien hochwertig und sehr gut erhalten (z.B. HARO Laminat mit Aqua-Stop Funktion, Hochflorteppichboden von KIBEK im Schlafzimmer etc.)

• Offene Wohnküche mit Premium Markenküche von Häcker der Linie SYSTEMAT und Markenelektrogeräten Bosch und NEFF (Neupreis ca. 17.000,- EUR)

• Modern saniertes Bad mit begehbarer Dusche, hochwertigen Fließen, Markensanitär und Infrarotheizung von Welltherm mit Spiegelfront (Neupreis ca. 700 EUR)

• Energieeffizienz: 3-fach verglaste Kunststofffenster von HAPA und neue Jalousien (2020), moderne Gasheizung (2006), kaum Heizbedarf im Winter (Abrechnungen einsehbar)

• Alle Wasserleitungen der Anlage wurden 2024 entkalkt und chemisch gereinigt, sowie mit einer Kalkschutzanlage aufgerüstet. Die zugehörige Sonderumlage ist vollständig bezahlt

• Sanierte Tiefgarage inkl. Verstärkung der Säulen (2018). Die zugehörige Sonderumlage ist vollständig bezahlt

• Moderne Elektrik 2017 vollständig erneuert

• Eigener Tiefgaragenplatz (zzgl. 18.000 EUR)

• Eigener Kellerabteil: 4,5 m² zusätzlicher Stauraum, abschließbar

• Nutzung der Gemeinschaftsräume: Waschkeller, Fahrradkeller, Kinderspielplatz exklusiv für die Bewohner der Anlage, öffentliche Parkmöglichkeiten direkt an der Anlage

• Keine versteckten Kosten. Protokolle u. Abrechnungen der Hausverwaltung stehen zur Verfügung

• Geringe Betriebskosten: ca. 354€ Hausgeld inkl. Hausmeisterdienste, Warm- und Kaltwasserkosten, Heizkosten oder Rücklagen

• Bisher bewohnt vom Eigentümer: Sofortige Eigennutzung o. Vermietung möglich

• Grundrissaufmaß mit Architektenstempel vorhanden

• Wohnungspreis: 420.000 EUR zzgl. 18.000 EUR für die Tiefgarage (Gesamtpreis 438.000 EUR). Privatverkauf - Keine Maklergebühren