Einfamilienhaus zum kaufen in Heiligenhafen

Inmitten einer der schönsten Küstenlandschaften Schleswig-Holsteins, eingebettet in die ruhige Naturkulisse am Hochufer von Heiligenhafen, erwartet Sie ein außergewöhnliches Refugium: ein Nur-Dach-Haus, das architektonische Klarheit und naturnahe Behaglichkeit auf besondere Weise vereint.
Auf einem ca. 495 m² großen Grundstück entfaltet sich ein stilvolles Wohnkonzept auf ca. 75m² Gesamtfläche – durchdacht, offen, lichtdurchflutet. Das weit gespannte Satteldach prägt den unverwechselbaren Charakter des Hauses, während warme Materialien wie Holz und Glas das Innere in eine ruhige, natürliche Atmosphäre tauchen. Im Erdgeschoss verbindet sich eine funktionale Küche harmonisch mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Hier wird das Licht zum Gestaltungsmerkmal, hier geht der Raum fließend in die Terrasse über. Von dort haben Sie einen Weitblick über die Felder bis hin zur Ostsee. Ein Ort, an dem Innen und Außen mühelos ineinander übergehen.
Ein stilvoll eingerichtetes Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie ein kompaktes Duschbad ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit seinen charmanten Schrägen, – hier finden sich zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume wohnlich genutzt werden. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend energetisch optimiert: Eine neue Photovoltaikanlage mit Stromheizung ist installiert, eine komplette Dachdämmung sowie das Dachfenster und das Terrassen Element wurden dabei erneuert. Auch eine Vorrüstung für eine Wallbox am Stellplatz ist vorhanden – ein zukunftsweisendes Detail für alle, die Nachhaltigkeit und Komfort schätzen.
Das Grundstück selbst ist ein Kleinod: Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, eröffnet es verschiedene Rückzugsorte im Grünen – von der Frühstücksterrasse über schattige Leseplätze bis hin zu stillen Ecken mit weitem Ostseeblick. Hier findet das Leben im Freien statt, wann immer das Wetter es erlaubt.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bestehend aus 20 Häusern. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 1958,47 € p.a. Durch eine Sondernutzungsregelung ist der Gartenbereich dem Haus zur alleinigen Nutzung zugewiesen.
Die Immobilie ist als Sondereigentum im Grundbuch eingetragen.
Diese Immobilie ist mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Innehalten, ein Refugium für alle Sinne. Ob als Wochenenddomizil, als kreativer Rückzugsort oder als dauerhafte Bleibe für Naturliebhaber.