Mehrfamilienhaus zum kaufen in Osnabrück-Sonnenhügel

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1910 befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Osnabrücker Stadtteil Sonnenhügel und steht auf einem 620m² großen Eigentumsgrundstück. Auf insgesamt ca. 341 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Das Haus wurde zwischen 1992 und 1994 teilweise modernisiert: Dazu zählen unter anderem neue Wasserleitungen, moderne Fenster mit 2-fach-Verglasung sowie Renovierungen in den Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss links. Die Gaszentralheizung ist etwa 10 Jahre alt, der Warmwasserspeicher wurde vor rund zwei Jahren erneuert.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, Echtholzparkett im Wohnzimmer, hochwertiger Siematic-Küche, Fußbodenheizung im Bad und direktem Zugang zum Garten. Weitere Wohnungen verfügen über 2 bis 2,5 Zimmer mit Küchen und Bädern überwiegend im Standardzustand, teilweise modernisiert. Die Wohnung im 2. OG links bietet einen großen Balkon zur Gartenseite. Das Dachgeschoss wurde 1994 ausgebaut und besticht durch eine offene Raumaufteilung.

Zum Haus gehören ein schön angelegter Gemeinschaftsgarten, ein Hofgebäude mit Abstellräumen und Fahrradschuppen sowie separate Kellerabteile für alle Wohnungen.

Die aktuelle Ist-Miete beträgt ca. 3.534 €/Monat bzw. 42.408 €/Jahr. Die Kaufpreisvorstellung liegt bei 798.000 €, was einem attraktiven Mietmultiplikator von ca. 18,9 entspricht. Der aktuelle Mietspiegel in Sonnenhügel liegt bei rund 9,56 €/m² – somit bietet die Immobilie Potenzial zur Mietanpassung.

Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine rundum solide Kapitalanlage in einer gefragten Osnabrücker Wohnlage.