Reihenmittelhaus zum kaufen in Lübeck-St. Gertrud

Herzlich Willkommen zu diesem individuellen Mittelreihenhaus, welches mit einem sogenannten "Split-Level" Grundriss erstellt wurde.
Man betritt das Haus im Untergeschoss über einen einladenden Flur mit seitlich angeordneter, größerer Flurgarderobe. Weiter befindet sich auf dieser Ebene ein (ursprünglicher) Kellerersatzraum für die Waschmaschine und die Heizung, sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Hier wurde nachträglich ein Teilkeller geschaffen, welcher nun zwei weitere Räume zur individuellen Verwendung bietet.
Eine offene Holztreppe sorgt für mehr Licht im Treppenaufgang und führt in das Erd- und ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss angeordnet sind das Gäste-WC, die Küche einschließlich Essplatz, aus der Sie über die Terrasse in den Garten kommen können. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Wohnzimmer. Von hier fällt der Blick durch die große Fensterfront in den Gartenbereich und schenkt mit seiner Südausrichtung viel Sonneneinstrahlung zum Mittag und Nachmittag. Eine sich hier befindende Terrassentür führt ebenfalls direkt in den Garten.
Über die geradläufige Treppe gelangt man in das Zwischengeschoss mit dem ebenerdigen Duschbad sowie einem Zimmer.
In der obersten Etage liegen zwei weitere Zimmer, die beide durch die hohen, holzverkleideten Dachschrägen (siehe Bilder) geprägt sind. Dies verleiht den Räumen eine besondere Größe und Offenheit. Abgehend vom Treppenflur befinden sich hier zusätzlich ein großer Abstellraum sowie ein Kriechboden mit weiterer Staumöglichkeit.
Die Terrasse und der Garten in Südlage bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Sonnen, Spielen, Grillen oder zur gärtnerischen Tätigkeit.
Vor der Häuserreihe befindet sich ein Garagenhof. Mit Kauf des Hauses erhalten Sie auch eine Garage aus der Zeile, welche Ihnen weiteren Platz bietet, ansonsten findet sich auch genügend Platz in der Straße für weitere PKWs oder auch für Besucher.

Das Haus liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Ausgeber des Erbbaurechtes ist die Heiligen-Geist-Hospital Stiftung Lübeck. Laufzeit bis 31.03.2062. Die aktuell zu zahlende Erbpacht beträgt 117,73€ im Quartal (470,92€ p.a.). Nach Auskunft der Stiftung erfolgt in Kürze eine Erhöhung des Erbbauzinses auf 141,28€, die im Quartal zu zahlen sind, respektive 565,12€ p.a..
Bei einer erforderlichen Finanzierung ist eine Belastungsgrenze zu beachten. Diese liegt bei Minimum 90% des Kaufpreises und ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Sollte der Kauf konkret werden, geben wir Ihnen gerne die Kontaktdaten für die zuständige Bearbeiterin fürs Erbbaurecht der Heiligen-Geist-Hospital Stiftung. Bei Fragen zum Erbbaurecht allgemein oder speziell für dieses Objekt nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.