Etagenwohnung in Wachau

Diese schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1994 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 48,11 m² bietet sie ausreichend Platz.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Flur, der Zugang zu den Räumen bietet. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum ersten Balkon – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die separate Küche ist funktional und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel – ein besonderes Highlight ist der direkt zugängliche zweite, etwas kleinere Balkon. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, die perfekte Entspannung nach einem langen Tag bietet.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest, die Küche mit PVC-Boden versehen. Die Fenster sind mit Außenrollläden versehen.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker oben), der die Parkplatzsuche überflüssig macht.

Die Wohnung ist langjährig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 354,00 € zzgl. 25,00 € für den Stellplatz. Dies ergibt eine jährliche Mieteinnahme von insgesamt 4.548,00 €. Eine Mieterhöhung ist ab August 2025 zur bereits genannten Miethöhe durchgeführt.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 74.990,00 €. Der Stellplatz kann für zusätzlich 8.000,00 € erworben werden.