Etagenwohnung in Tangermünde

Dieses ansprechende Wohngebäude wurde im Jahr
2015 erbaut und entspricht modernen Wohnstandards.
Die zum Verkauf stehende Wohnung umfasst eine
Wohnfläche von ca. 55 m² und überzeugt mit einer
durchdachten Raumaufteilung. Sie verfügt über eine
offene Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles
Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie
ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als
auch einer Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich bietet
die Wohnung einen praktischen Abstellraum sowie
einen überdachten Stellplatz im Carport. Ein
besonderes Highlight ist die Lage im Erdgeschoss, die
einen direkten Zugang zur Elbe ermöglicht. Diese
Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder als
attraktive Ferienwohnung, da die Lage optimale
Bedingungen für eine touristische Nutzung bietet.Gleichzeitig ist sie auch perfekt für die Eigennutzung
und bietet ein komfortables Wohnumfeld in direkter
Nähe zur Natur. Die Wohnung ist derzeit vermietet und
erzielt eine Nettokaltmiete von 440,00 Euro plus 50,00
Euro extra als Stellplatzmiete. Das Hausgeld beträgt
258,00 Euro monatlich inklusive der Zuführung zur
Instandhaltungsrücklage in Höhe von 56,28 Euro. Die
weitere Teilung des Hausgeldes ergibt sich aus 34,43
Euro nichtumlagefähigen Kosten sowie 167,40 Euro
umlagefähige Kosten. Das Rücklagenkonto insgesamt
hatte zum 31.12.2023 einen Stand von ca. 43.540,53
Euro. (Angaben ohne Gewähr). Lassen Sie sich bei einer
persönlichen Besichtigung vom potential und Charme
dieser Wohnung überzeugen.