Einfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Hermsdorf

**Diese Immobilie ist provisionsfrei**

Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete Haus wurde 1998 umfassend modernisiert und zu einem Mansarddach-Haus mit ca. 182 m² Wohnfläche ausgebaut. Die Immobilie eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus.

Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, jeweils mit 3 Zimmern (pro Etage), Küche, Bad und Gäste-WC. Mit geringem Aufwand lässt sich die bestehende Aufteilung jedoch wieder zu einem Einfamilienhaus zusammenführen, sodass ausreichend Platz für eine Familie zur Verfügung stehen würde und so bis zu 8 Zimmer entstehen können.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt ebenfalls vor. Damit besteht zudem die Möglichkeit, die beiden Einheiten rechtlich in zwei Eigentumswohnungen aufzuteilen – eine interessante Option auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Grundstücksgröße beträgt 728 m² mit großem Garten, der zum Erholen einlädt und über einen Grill- und Essbereich im Zentrum des Gartens verfügt. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und hat fast ganztägig Sonne. Reichlich Platz für Spielgeräte, einen Pool oder eine Gartensauna.

Der Bodenrichtwert in Hermsdorf liegt aktuell bei 627 €/m², womit der reine Grundstückswert bei 456.456 € liegt.