Mehrfamilienhaus zum kaufen in Germersheim

Dieses außergewöhnliche Objekt mit 3 Einheiten liegt in der direkten Nachbarschaft der Asklepios-Rehaklinik, aktuell sind das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss als Arztpraxen vermietet, wobei die Praxis im 1. OG zum 31.12. ausziehen wird. Das 2. OG wurde durchgehend als Wohnung genutzt und wird nach Absprache geräumt.

Für das 1. OG wäre eine Nachvermietung als Praxis möglich, aber auch mit wenig Aufwand eine Wohnnutzung, da alle Etagen im Erstbezug Wohnungen waren und entsprechend aufgeteilt sind. Mehrgenerationen- Wohnen ist also ebenso eine Option wie auch die Kombination aus Büro und Wohnen.

Leichte Abweichungen im dargestellten Grundriss sind aktuell vorhanden. So ist zum Beispiel im 2. Obergeschoss das Arbeitszimmer mit dem Wohnzimmer verbunden, so dass ein schönes großes Wohn- Esszimmer entstanden ist, mit Balkon und Blick ins Grüne.

Das Objekt ist voll unterkellert.

3 Garagen, ausreichend Stellplätze und ein großer Garten runden das Objekt ab. Barrierefreier Zugang an der Rückseite des Grundstücks ist gegeben, Aufzug nicht vorhanden.

In der Vergangenheit wurde bereits eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss + Satteldach genehmigt. Die Baugenehmigung ist bereits abgelaufen, könnte aber eine weitere Option für den neuen Eigentümer sein.

Die aktuelle Nettokaltmiete für EG und OG insgesamt beläuft sich auf ca. 38.000 € jährlich.