Bauernhaus zum kaufen in Gschwend

Historisches Anwesen mit Charme und großem Potenzial in ruhiger, ländlicher Lage

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, ca. im Jahr 1730 erbautes Anwesen unter Denkmalschutz. Es vereint liebevoll erhaltenen historischen Charakter mit modernem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl privat als auch gewerblich. Der Denkmalschutz unterstreicht den besonderen kulturellen Wert des Gebäudes und macht es zu einem echten Unikat. Durchdachte Umbau- und Renovierungspläne liegen bereits vor und verdeutlichen eindrucksvoll das große Potenzial dieses Hauses.

Lage:
Das Anwesen liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung mit herrlicher Aussicht und ländlicher Idylle. Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Versorgung gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind in etwa fünf Fahrminuten erreichbar.

Grundstück:
Das Grundstück, auf dem das Haus steht, umfasst ca. 850 m². Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen, eine großzügige Scheune sowie ein angrenzender, erschlossener Bauplatz mit einer Fläche von ca. 500 m², der derzeit als Garten genutzt wird. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt somit ca. 1.350 m². Dieser Bereich bietet zahlreiche Möglichkeiten – ob für zusätzliche Bebauung, großzügige Gartengestaltung oder zur Tierhaltung.

Scheune/Stall:
Die direkt an das Haus angrenzende, sehr große Scheune bzw. der ehemalige Stall kann mit vergleichsweise geringem Aufwand in einen Pferdestall umgebaut werden. Damit eignet sich das Anwesen ideal als Pferdehof oder für sonstige Formen der Tierhaltung.

Wohn- und Nutzflächen:

Obergeschoss: ca. 150 m², im Jahr 2005 umfassend modernisiert – inklusive neuer Einbauküche, stilvollem Bad und hochwertiger Ausstattung.

Erdgeschoss: ca. 150 m², aktuell als Wirtschaftseinheit mit moderner Gastroküche genutzt – ideal für Gastronomie, Veranstaltungen oder gewerbliche Konzepte. Teile der Fläche wurden bereits während der Corona-Zeit renoviert.

Dachgeschoss: ca. 230 m² Rohfläche mit großem Ausbaupotenzial – perfekt für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder Lagerflächen.


Gewölbekeller:
Ein echtes Highlight ist der großzügige, von innen und außen zugängliche Gewölbekeller. Ob als Weinkeller, Lagerraum oder kreative Eventlocation – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Heizung:
Das Gebäude wird mit einer Ölheizung beheizt und zusätzlich durch gemütliche Holzöfen unterstützt, die für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgen.

Besonderheiten:
Der Denkmalschutz dieses Hauses betont seinen geschichtlichen und architektonischen Wert. Er bietet Käuferinnen und Käufern die Möglichkeit, ein Stück Kulturgeschichte zu bewahren und dabei ihre eigenen Ideen mit traditionellem Handwerk zu verbinden. Der vorhandene Charme, das großzügige Platzangebot und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für Liebhaber des Außergewöhnlichen.

Fazit:
Dieses charmante Anwesen vereint historischen Flair mit viel Raum zur individuellen Entfaltung – eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung. Ideal für alle, die das Besondere suchen, ländliche Ruhe schätzen und gleichzeitig das Potenzial für Wohnträume oder gewerbliche Konzepte voll ausschöpfen möchten.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1.350 m², wodurch ausreichend Raum für kreative Ideen und Erweiterungen zur Verfügung steht.


Das direkt anliegende Nachbargrundstück mit 740qm auf dem eine Werkstatt mit großer Scheune/Stall steht (blau umrahmt) wäre eventuell als Erweiterung zu erwerben.