Einfamilienhaus zum kaufen in Gräfelfing

Inmitten des zauberhaften und familienfreundlichen Gräfelfinger Villenviertels liegt diese außergewöhnliche Immobilie, die den Charakter eines Altbaus mit modernster Bauweise vereint. Umgeben von denkmalgeschützten Villen und hochwertigen Neubauten entstand 2022 eine repräsentative Familienvilla, inspiriert von altbayerischen Pfarrhäusern. Klassische Architektur trifft im Inneren auf stilvolle Moderne. Besonders hervorzuheben ist das massive, zweiflügelige Eichen-Eingangstor, gefertigt in traditioneller Schreinerkunst, ergänzt durch moderne Sprossenfenster mit taubenblauen Klappläden.

Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche besticht durch einen zentralen Kamin und einen unverbaubaren Ausblick. Eine Natursteinplatte mit passendem Waschbecken bildet ein gestalterisches Highlight. Die Küche erfüllt höchste Ansprüche: Gaggenau-Geräte, zwei Spülmaschinen, Quooker, ein extrabreiter Kühlschrank mit Eismaker, Dampfgarer, beheizbare Geschirrschublade sowie eine ergänzende Sousküche sorgen für maximale Funktionalität. Ein Spa im Obergeschoss mit Altholzsauna, Kneippschlauch und Sonnenterrasse sowie ein heller Fitnessraum im Untergeschoss bieten Wellness auf höchstem Niveau. Dank Lichthof, Abböschung und großen Fenstern gelangt auch hier viel Tageslicht ins Haus.

Mit ca. 393 m² Wohnfläche, bis zu sieben Schlafzimmern und vier Bädern eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der flexible Grundriss erlaubt auch alternative Wohnkonzepte – etwa separate Einheiten für Mehrgenerationenwohnen, ein Homeoffice mit eigenem Zugang oder Wohnbereiche für eine Pflegekraft oder ein Au-pair. Der gepflegte Garten in sonniger Südwestlage mit Natursteinterrasse und beheizbarem Pool schafft Raum zur Erholung im Freien. Eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie modernste Haustechnik mit BUS-System, zentraler Wohnraumbelüftung, Alarmanlage und nachhaltiger Luft-Wärmepumpe runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.