Dachgeschosswohnung in Köln-Weiden

Diese großzügige, rund 100 m² große Wohnung begeistert mit einem offenen Grundriss, viel Tageslicht und einem sonnigen Balkon mit Ausblick ins Grüne. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Pro Etage sind jeweils 3–4 Wohneinheiten untergebracht.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist die stilvolle Empore, die über eine Innentreppe erreichbar ist – perfekt als Homeoffice, Atelier oder Leseecke. Das Wohnzimmer punktet mit hohen Wänden und einem großen Giebelfenster in Ost-Ausrichtung, das für ein ganz besonderes Raumgefühl sorgt.

Ausstattung & Merkmale:

ca. 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer( 2 Schlafzimmer + gr. Wohnzimmer)

4. Obergeschoss (ohne Aufzug)

Heller Wohn- und Essbereich mit hohen Decken

Große Fensterfronten und Giebelfenster mit Ostausrichtung

Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne

Empore nutzbar als Arbeitszimmer oder Rückzugsort

Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken.

Ruhige Lage innerhalb des Hauses

Einzelgarage (abschließbar) inklusive

Kellerraum vorhanden

Kaminanschluss vorhanden

Technische Daten
Baujahr: 1963

Heizung: Gas-Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: E

Hausgeld: 300€
Heiz Warmwasserkosten: 279€

Die Wohnung wird aktuell noch von uns selbst bewohnt, jedoch nach Verkauf zeitnah bezugsfrei übergeben.

Zur Orientierung: Die benachbarte, nahezu baugleiche Wohnung(nur mit 2 Zimmern) wird derzeit zu einer Warmmiete von ca. 1.800 € monatlich vermietet – ideal also auch für Kapitalanleger.