Etagenwohnung in Babenhausen (Schwaben)

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Babenhausen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 845 m². Das Haus umfasst zwei lichtdurchflutete, gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 93 m² im Erdgeschoss und ca. 98 m² im Obergeschoss. Während die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten verfügt, bietet die obere Einheit einen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind zuverlässig vermietet.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Die Fassade, das Treppenhaus und das Balkongeländer wurden 2013 überarbeitet, alle Fenster wurden bereits vor über 10 Jahren ausgetauscht. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachboden mit viel Potenzial: Die Fläche bietet sich ideal zum Ausbau an – sei es als zusätzliche Wohnfläche, Atelier oder separates Studio. Der Gartenbereich überzeugt durch seine Weitläufigkeit, eine überdachte Sitzgelegenheit und zwei Garagen runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive – ob zur reinen Vermietung oder zur späteren Eigennutzung mit Ausbaupotenzial.