Dachgeschosswohnung in Horneburg

Dieses einzigartige Gebäude im Zentrum von Horneburg bietet sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung zahlreiche Möglichkeiten. Auf einer Gesamtfläche von über 700 m², in 3 separaten Grundbüchern, erstrecken sich zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine gut etablierte Gewerbeeinheit, die aktuell als Praxis für Kurbad, Rheuma Liga und Physiotherapie genutzt wird.

Wohneinheit 2: Die zweite Wohnung bietet auf ca. 95 m² viel Platz und verfügt über drei Zimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Bad sowie eine offene Küche. Durch die Raumaufteilung und die gute Belichtung eignet sich diese Wohnung perfekt für größere Familien.

Das Gebäude selbst wurde sorgfältig gepflegt und verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit funktionalem Design vereint. Alle Einheiten sind unabhängig voneinander, sodass sowohl eine Nutzung als Mehrfamilienhaus als auch eine Nutzung von Wohnen und Gewerbe gleichzeitig möglich ist.

Die Wohnung kann frei geliefert werden und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung zu marktüblichen Konditionen. Im Falle einer Neuvermietung lässt sich folgende Nettokaltmiete realisieren:


Wohneinheit 2: ca. 95 m² × 10,00 €/m² = 950 €