Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sulzbach-Laufen

Willkommen in Sulzbach-Laufen! Dieses vielseitige und renovierte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage bietet zwei separate Wohneinheiten, großzügige Außenflächen und praktische Nebennutzungen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder wohnen & vermieten.
________________________________________
� Objektdaten
• Baujahr: 1969
• renoviert / saniert: 2002/03
• Gasheizung: 2022
• Garagen Neubau: 2006
• Ausbau Dachgeschoss: 2007
• Grundstück: 717 m²
• Wohnfläche: Wohnung EG ca. 64 m² - Wohnung OG ca. 79 m² - DG ca. 43 m²
• Fenster: Kunststoff isolierv.
• Zimmer: 10
• Bäder: 3
• WCs: 3
• Küchen: 2
________________________________________
� Räume & Layout
Erdgeschoss (2-Zimmer-Wohnung):
• Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse / Garten
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse / Garten
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Abstellraum
• Terrasse / Garten , Teich , Gewächshaus usw.

Obergeschoss (Wohnung über 2 Etagen):
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon - sehr schöne Aussicht
• Offene Küche mit Kochinsel
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Hobbyraum (2 Räume) ca. 20 m² - nicht in Wohnfläche eingerechnet
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• separates WC
• Balkon
• überdachter Sitzplatz
• Garten: direkter Zugang über die OG Wohnung in den Garten. Die Hanglage wurde geschickt genutzt - der terrassierte Garten ist in zwei Ebenen unterteilt, sehr idyllisch gelegen mit unverbauter Aussicht

Dachgeschoss (Zwei-Etagenwohnung):
• Drei Schlafzimmer (Eltern, Kind 1, Kind 2)
• Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WC
• Loggia
• Kann auch als separate Wohneinheit genutzt werden
________________________________________
� Zusätzliche Räume - im Erdgeschoss
• Kellerraum
• Heiz-Waschraum
________________________________________
� Parken
• Doppelgarage (2006 errichtet)
• Stellplatz für Anhänger, Motorräder oder Fahrräder
________________________________________
� Energieausweis
• Bedarfsausweis liegt vor
• Energieeffizienzklasse: F