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Etagenwohnung in Hannover-Oststadt

Vermietete Altbauwohnung mit Potential in Top-Lage! +Balkon

Große Pfahlstr
30161 Hannover, Oststadt
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Kaufpreis
365.000 €
Zimmer
5
Fläche
134.5 m²
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Objekt-ID: 37979154

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 5
Größe: 134.50 m²
Etage: 1
Verfügbar ab: sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 365.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 2.713,75 €
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Immobilie

Balkon
Keller
Altbau
Baujahr: 1910
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energie­verbrauchs­kennwert: 145,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Vermiete Wohnung mit viel Potential in absoluter Top-Lage!!!

- Vorab: Eine Eigenbedarfskündigung kann gem. gesetzlicher Regelungen erst nach Eigentumsübergang und Eintragung im Grundbuch ausgesprochen werden. Da das Objekt in WEG aufgeteilt wurde, während der Mieter dort wohnte, gilt eine Frist der Kündigung ab Eigentumsübergang von 5 Jahren. Vorher kann der Mieter nicht auf Eigenbedarf gekündigt werden.

Sie lieben Altbau und suchen eine Stadtwohnung, die Sie modern und urban herrichten können und die zugleich den Charme und den Charakter längst vergangener Zeiten bietet?

Unweit der Lister Meile, der City und der Eilenriede haben Sie nun die Möglichkeit zu investieren.


Die 5-Zimmer-Eigentumswohnung, befindet sich im 1. Obergeschoss in einem 4-Parteien-Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1910. Die Wohnung ist vermietet und renovierungsbedürftig.
Die Wohnung hat im aktuellen Zustand 5 Zimmer.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand. So wurde zum Beispiel kürzlich die Hauselektrik im Keller zentralisiert. Ebenfalls die Zentralheizung wurde in 2024 erneuert. Zusätzlich wurde das Gemeinschaftseigentum noch durch eine neue Hauseingangstür, eine neue Briefkastenanlage, sowie die malermäßige Überarbeitung des Treppenhauses auf Kosten des Verkäufers aufgewertet.

Die 5-Zimmer-Altbauwohnung in sehr guter Lage unweit der Lister Meile und der Eilenriede in einer sehr nachgefragten, städtischen Wohngegend.

Die Balkonanlage wird bis März 2026 verbaut, in den Grundrisszeichnungen fehlt dieser noch. Der Anbau ist im Kaufpreis inklusive.


Die Kaltmiete beläuft sich auf 678,00 Euro und wurde die letzten drei Jahre nicht angepasst.
Die Aufnahmen beziehen sich auf die baugleiche Wohnung im 2.OG.
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Lage

Große Pfahlstr
30161 Hannover
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Hannover Oststadt

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.676,43 €/m² in Hannover - Oststadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Hannover liegt derzeit bei 3.544,49 €/m².

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