Erdgeschosswohnung in Viersen
Kapitalanlage mit Perspektive: Vermietete 2-Zimmer-EG-Wohnung in Viersen – Eigennutzung ab 11/2025 m
41747
Viersen
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- Kaufpreis
- 149.500 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 41.35 m²
185 Aufrufe
Objekt-ID: 37979302
| Objekttyp: | Erdgeschosswohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 41.35 m² |
| Verfügbar ab: | nach Vereinabrung |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 149.500 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 3.615,48 € |
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Immobilie
Garage
Keller
| Baujahr: | 1994 |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 258,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | H |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung in einer ruhigen Wohnanlage in Viersen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von 41,35 m² sowie 38,28 m² Nutzfläche ist sie effizient geschnitten und langfristig gut vermietbar. Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erzielt eine solide monatliche Mieteinnahme – ein direkter Einstieg in die Kapitalanlage ist somit ohne Leerstandsrisiko möglich. Der Auszug der Mieterin ist zum 15.11.2025 terminiert; eine Eigennutzung ist ab diesem Zeitpunkt möglich. Alternativ bietet sich eine Neuvermietung an.
Bei Notarvertrag werden 4,76 % des Kaufpreises an Maklerprovision für jeweils den Käufer und Verkäufer fällig.
Bei Interesse sprechen Sie uns gerne auf weitere, teilweise langfristig vermietete Wohnungen in unmittelbarer Umgebung zur Kapitalanlage an.
Ihr Wohnungsvermittler MSV Mietsonderverwaltung NRW GmbH & Co. KG
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Lage
41747 Viersen
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Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.563,97 €/m² in Viersen.
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