Einfamilienhaus zum kaufen in Kempten-Thingers

GROSSZÜGIG. NATURNAH. CHARMANT. - Freistehendes Einfamilienhaus in Hanglage mit baulichem Ausbaupotenzial und Alpenblick - seltene Gelegenheit in begehrter Lage in Kempten

In exponierter, naturnaher Wohnlage inmitten eines verkehrsberuhigten Bereichs findet sich das sonnenverwöhnte Grundstück, das zur freien Entfaltung Ihrer Ansprüche auf 184 Quadratmeter
Wohnfläche und 696 Grundstücksfläche einlädt. Drei Geschosse, komplett unterkellert, mit dem Auto ans Haus: Ein freistehendes Einfamilienhaus mit angebauter Garage und Zugang zum Wohnraum inklusive.
So großzügig bemessene Grundstücke sind in städtischen Wohngebieten mittlerweile eine Rarität geworden. Der eingewachsene Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen. Dank der Ausrichtung nach Südwesten dürfen Sie sich hier von früh bis spät auf zahlreiche Sonnenstunden freuen – ob auf der Terrasse, dem Balkon oder mitten im Grünen. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, ohne sich abgelegen zu fühlen oder auf die städtischen Vorteile der Stadt Kempten verzichten zu müssen.
Das große Grundstück ermöglicht Ihnen eine ganze Reihe an Gestaltungsfreiräumen, die bei den meisten Angeboten heutzutage schwierig - oder aus Platzgründen unmöglich sind.

Schon beim ersten Blick fällt auf: Dieses Haus besitzt Charakter. Mit seiner typischen Architektur aus den späten 60er- und frühen 70er-Jahren versprüht es einen ganz eigenen Charme, der heute wieder stark im Kommen ist. Es steht leicht zurückversetzt auf einem großzügigen Südwest-Grundstück von rund 696 m² und nutzt geschickt die Hanglage aus, um Ihnen von Wohnzimmer, Balkon und Terrasse aus einen unverbaubaren Blick auf das imposante Panorama der Allgäuer Alpen zu schenken.

Einige Fakten: Das Haus selbst bietet Ihnen mit 170 m² Wohnfläche, verteilt derzeit auf fünf Zimmer, jede Menge Spielraum zur Entfaltung – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Generationendomizil für zwei Familien oder mit zusätzlicher Einliegerwohnung. Bewusst sagen wir an dieser Stelle „derzeit“ - denn nicht nur das Grundstück bietet Gestaltungsfreiraum: mit dem Ausbau des Dachgeschosses lässt sich die Liegenschaft auf bis zu sieben Zimmer erweitern. Möglich wird das jetzt schon großzügige Raumangebot durch die kluge Aufteilung: Der Eingang liegt auf Straßenniveau im Souterrain. Von dort gelangt man über eine zeitlose Natursteintreppe ins Erdgeschoss, das den Lebensmittelpunkt bildet, und weiter ins Dachgeschoss, das aktuell noch nicht ausgebaut ist, aber bereits von den damaligen Architekten so konzipiert wurde, dass hier eines Tages ein vollwertiges Geschoss entstehen kann.
Die massive Dachbodendecke, welche eine vorbereitete Aussparung für eine Treppe vorsieht und die Möglichkeit bietet, durch Gauben auf der Südseite noch mehr Raum und Licht zu gewinnen, machen dieses Ausbaupotenzial besonders attraktiv. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier zusätzliche Kinderzimmer, ein lichtdurchflutetes Atelier oder sogar eine kleine Einliegerwohnung schaffen – stets begleitet vom malerischen Blick auf die Allgäuer-Alpenkette.

Technisch zeigt sich das Haus heute in solidem Zustand. Erst 2021 wurde eine neue Pelletheizung eingebaut, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Ergänzt wird dies durch eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach.
Für Käufer, die künftig energetisch weiterdenken möchten, bietet sich die Möglichkeit, das Gebäude auf bspw. einen KfW-70-Standard zu sanieren – eine Investition, die nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern auch finanziell attraktiv sein kann. So schaffen Sie sich hier nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern stellen es auch nachhaltig zukunftssicher auf.

Stadtnähe, Naturbezug, Komfort und Charme macht dieses Zuhause zu einem Ort, den man nicht mehr verlassen möchte. Ein Privates Idyll, ein Rückzugsort - u. doch mit mit allen Vorzügen versehen, die Kempten bietet.