Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kempten-Innenstadt

Seltene Anlageimmobilie mit attraktiven Charme in einer der begehrtesten Wohnlagen Kemptens

Ein Mehrfamilienhaus mit Perspektive – es warten solide Erträge und eine attraktive Mieterstruktur. Das Gebäudeensemble selbst blickt auf eine lange, solide Baugeschichte zurück. Ursprünglich 1939 errichtet und 1965 sowie 1970 sinnvoll erweitert, vereint es heute auf einem großzügigen Grundstück von 964 m² insgesamt 9 Wohneinheiten.

Anders als die oftmals unpersönlichen großen Wohnblöcke mit dutzenden Parteien, fügt sich dieses Haus harmonisch in die Nachbarschaft ein. Es bietet ein ansprechendes Erscheinungsbild, das trotz seiner effizienten Raumausnutzung keinesfalls den Charme einer bloßen Zweckimmobilie vermittelt.

Die derzeitige Aufteilung ermöglicht eine attraktive Preisstaffelung der Mieten: Von der kleineren 47 m²-Wohnung für 370 Euro Kaltmiete bis hin zur großzügigen 80 m²-Einheit für 640 Euro. Dies sorgt für eine breit gefächerte Mieterstruktur, die langfristig Sicherheit für Ihre Kapitalanlage bietet. Die Gesamtmieteinnahmen summieren sich aktuell auf beachtliche 5.081 Euro monatlich bzw. rund 60.972 Euro p.a. - bei einem Kaufpreis von 1.399.000,- Euro.

Ergänzt werden diese Einnahmen durch die Garagen, von denen insgesamt 12 zur Immobilie gehören: fünf freistehende Garagen (vier davon mit elektrischem Tor), sechs direkt ans Haus angeschlossene Stellplätze sowie eine Großgarage mit 54 m², die ideal als Lager genutzt werden kann. Allein die Garagen tragen dabei monatlich 841 Euro zu Ihren Einnahmen bei.

Technisch gepflegt, klug ergänzt und laufend instandgehalten - auch aus bautechnischer Sicht überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Substanz. Das Rückgebäude erhielt 1988 ein neues Ziegeldach und wurde zugleich mit einer 10 m² großen Paradigma-Solarthermieanlage ausgestattet – ein Pluspunkt in puncto Energieeffizienz. Die Außenwände sind mit Steinwolle gedämmt, was die Heizkosten für Ihre Mieter überschaubar hält und das Gebäude energetisch aufwertet.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung aus den 1990er Jahren, die auf einen 20TL Tank zurückgreift. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Zustand, der dem Baujahr mehr als gerecht wird. Die Wohnungen sind hell, funktional geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Ob für Paare, Singles oder kleine Familien – hier findet jeder Mieter das passende Zuhause.

Worauf kommt es denn nun wirklich an? Ein Umfeld, das überzeugt – für Mieter wie für Anleger - das ist die entscheidende Balance, die es zu meistern gilt.
Die besondere Lage im Haubenschloss verleiht dieser Liegenschaft ihren nachhaltigen Wert. Ihre Mieter genießen hier die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Ebenso Schulen aller Stufen und zahlreiche Kindergärten – das macht das Objekt gerade auch für Familien attraktiv.
Freizeitorientierte Mieter schätzen die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet rund um den Mariaberg und den Kalbsangsttobel, die sich bestens für Wanderungen, Jogging- oder Fahrradrunden eignen. Gleichzeitig lockt das urbane Leben: Die Innenstadt von Kempten mit ihrem historischen Flair, den charmanten Wochenmärkten am Hildegardplatz sowie einem breiten kulturellen Angebot liegt nur wenige Minuten entfernt.