Dachgeschosswohnung in Plauen-Reusa mit Sorga

Diese gepflegte 3-Raum-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 71 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1994 erbauten Wohn- und Geschäftshauses im beliebten Wohnprojekt „Am Weinberg“ – in einer der besten Wohnlagen von Plauen. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, gepflegte Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum und sämtliche Versorgungseinrichtungen. Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen, hellen Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, einer geräumigen Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC und einem kleinen Balkon. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, der alle Etagen des Hauses bequem erschließt – auch das Dachgeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der derzeit vermietet ist.

Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Sanierungen am Gebäude durchgeführt: Sämtliche Fenster der Wohnung wurden erneuert, das Rolltor der Tiefgarage modernisiert und die Fassade des Hauses vollständig überarbeitet. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur optischen Aufwertung bei, sondern auch zur Werterhaltung und Zukunftssicherheit der Immobilie. Die Sonderumlage durch diese Modernisierungen wurde bereits geleistet.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die das Objekt um eine attraktive Nutzungsmischung ergänzen. Die Wohnanlage selbst zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise und einen sehr gepflegten Gesamteindruck aus.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 381,38 Euro, hinzu kommen 25,00 Euro monatlich für den vermieteten Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld liegt laut aktuellem Wirtschaftsplan bei 254,42 Euro. Die Wohnung bietet damit eine langfristige und stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger.

Ob als Investition oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Aufteilung, den gepflegten Zustand, die kürzlich erfolgten Sanierungen sowie durch ihre hervorragende Lage innerhalb Plauens. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.