Hochparterre-Wohnung in Römerberg

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Hallo Zukunft...

Diese großzügige und modernisierte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, sehr guter Ausstattung und einem stilvollen Wohnambiente – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung im Jahr 2022, bei der unter anderem eine hochwertige Einbauküche (Neupreis ca. 12.500 €) installiert wurde. Helle und freundliche Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl, während das Tageslichtbadezimmer, das erst 2023 erneuert wurde, mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken modernen Komfort bietet.

Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Elemente mit Aluminium-Außenfensterbänken ersetzt – davon ein Rollladen elektrisch betrieben. Diese Investition trägt nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern unterstreicht auch den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.

Die überdachte Terrasse, die vom Wohn- und Esszimmer aus zugänglich ist perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehören zudem zwei große, abgeschlossene Kellerräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bieten.

Ergänzend stehen eine Halle und eine separate Werkstatt zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ideal für handwerkliche Projekte, Lagermöglichkeiten oder als vielseitiger Hobbyraum.

Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 126,55 m²
Diele, Garderobe, Gäste-Toilette, Küche inklusiver vorhandener Einbauküche, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken, 3 Zimmer

Außenbereich (gemeinschaftlich):
Einfahrtbereich
Geräumige Halle, großer Abstellraum, mit Eternitplatten belegt, mit Zugang in den Keller des 2 Familienhauses
Die Halle ist teilunterkellert
Werkstatt/Büro

Hinweis:
Die Wohnung im Obergeschoss steht ebenfalls zum Verkauf und kann bei Interesse auch erworben werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 126,55 m²
Diele, Garderobe, Gäste-Toilette, Wohnküche inklusiver vorhandener Einbauküche, 3 Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

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