Dachgeschosswohnung in Leutkirch im Allgäu

In einer freundlichen Wohnlage von Leutkirch im Allgäu erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und eine schöne Loggia mit Blick ins Grüne.

Großzügig, hell und gut aufgeteilt

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/ Essbereich, der durch große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Direkt angeschlossen befindet sich die Küche mit viel Stauraum.
Die Loggia grenzt an den Wohnbereich und bietet einen sonnigen Platz für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ganz nach Ihrem Bedarf.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC. Für Besucher steht auch ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein abschließbarer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Waschmaschine findet in dem gemeinschaftlichen Waschkeller ihren Platz, auch ein Trockenraum für die Wäsche ist vorhanden. Selbst das Parken ist komfortabel gelöst: Zur Wohnung gehören ein Stellplatz, sowie eine abschließbare Garage. Es handelt sich zwar um eine Dachgeschosswohnung, störende Schrägen gibt es allerdings nicht!


NEUIGKEITEN zu anstehenden Modernisierungen (Eigentümerversammlung von 30.10.2025):

- Anfang 2026 werden im gesamten Haus 3-fach verglaste Kunststofffenster mit integrierter Lüftung verbaut. DIE DAFÜR ANFALLENDEN KOSTEN TRÄGT DIE AKTUELLE EIGENTÜMERIN!

- Des Weiteren ist beschlossen worden, dass im Sommer 2026 eine Wärmepumpe installiert wird, welche die aktuelle bestehende Gas-Heizung ergänzen wird - also eine zukunftsorientierte Hybride-Heizungslösung. HIER WIRD EINE SONDERUMLAGE VON CA. 12.000 € ANFALLEN (Davon wird jedoch ein Teil durch Förderungen wieder erstattet werden).

Nach diesen Maßnahmen befindet sich die Immobilie energetisch in einem hervorragenden Zustand, es sind keine weiteren Modernisierungsmaßnahmen geplant.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 7.680 €. Die Nutzungsmöglichkeiten bleiben dabei aber flexibel: Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive als auch zur Eigennutzung (Das Mietverhältnis geht bei Kauf zwar über, jedoch zeigt sich die Mieterin sehr offen und bewusst für die Situation und die Möglichkeit, dass die Wohnung zur Eigennutzung gekauft werden wird).

Schauen Sie sich gerne vorab den virtuellen Rundgang an.