Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hürth

Dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumnaher, gefragter Lage von Hürth – einer dynamisch wachsenden Stadt unmittelbar vor den Toren Kölns. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen den Standort für Mieter besonders attraktiv.

Das Gebäude wurde im Jahr 1921 in solider Bauweise errichtet und im Jahr 2010 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche technischen Gewerke vollständig erneuert: Dazu zählen Elektrik, Heizungsinstallationen, Wasserleitungen sowie sämtliche Bäder. Die Immobilie präsentiert sich daher in einem modernen und gepflegten Zustand, was zur langfristigen Werterhaltung und Vermietbarkeit beiträgt.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die den Mietparteien eine individuelle Verbrauchsabrechnung ermöglichen – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.

Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 233 m². Die Flächenverteilung ist funktional gestaltet und orientiert sich an der Nachfrage auf dem regionalen Mietmarkt. Dank kompakter und gut geschnittener Grundrisse sind die Wohnungen sowohl für Singles als auch für kleine Familien geeignet – was eine hohe Mietnachfrage garantiert.

Aktuell wird die Immobilie in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt. Die dazugehörige Teilungserklärung befindet sich in Vorbereitung. Diese Umwandlung bietet potenziellen Käufern zusätzliche Flexibilität – etwa durch späteren Einzelverkauf der Einheiten oder eine strategische Vermietungsplanung.

Wohnflächenaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss (2 Wohneinheiten)
• Wohnung rechts: Wohnen/Schlafen, Küche, Bad/WC – ca. 25,36 m²
• Wohnung links: Wohnen/Schlafen, Küche, Bad/WC – ca. 26,37 m²

1. Obergeschoss (1 Wohneinheit)
• 3 Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kind), Küche, Bad, Flur, Abstellraum
Wohnfläche gesamt: ca. 59,80 m²

2. Obergeschoss (1 Wohneinheit)
• Identischer Grundriss wie 1. OG
Wohnfläche gesamt: ca. 59,80 m²

Dachgeschoss (2 Wohneinheiten)
• Wohnung rechts: Wohnen/Schlafen, Küche, Bad/WC, Abstellraum – ca. 30,06 m²
• Wohnung links: Wohnen/Schlafen, Küche, Bad/WC, Abstellraum – ca. 30,94 m²

Gesamtwohnfläche Mehrfamilienhaus: ca. 233,13 m²
Gesamtwohnfläche Anbau: ca. 150,12 m²
Gesamt Wohnfläche: ca. 383,25 m²

Alle Flächenangaben basieren auf offiziellen Berechnungen und spiegeln die aktuelle Nutzung der Immobilie wider.
Die Grundrissgestaltung überzeugt durch ihre Funktionalität und optimale Flächennutzung – ein wichtiger Faktor für die kontinuierlich hohe Vermietungsquote.

Das Mehrfamilienhaus kombiniert eine gepflegte Bausubstanz mit modernem Ausstattungsstandard und attraktiver Lage. Die laufende Umwandlung in Wohnungseigentum schafft zusätzliche strategische Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Projektentwickler.

Zusätzlich zum Mehrfamilienhaus wird ein großzügiger Anbau mitverkauft.
Dieser wurde im Jahr 2020 neu errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder, einen Wintergarten, einen Balkon sowie einen eigenen Gartenbereich. Der Anbau wurde im Stil eines Einfamilienhauses gestaltet und bietet eine wohnliche, abgeschlossene Atmosphäre. Er ist über die Gemeinschaftsflächen des Haupthauses zugänglich, eignet sich jedoch hervorragend für die Eigennutzung oder perspektivisch zur separaten Vermietung.

Derzeit wird der Anbau von den Eigentümern selbst bewohnt und kann im Rahmen des Verkaufs nach individueller Vereinbarung geräumt übergeben werden.

Die zentrale Lage in Hürth-Hermülheim – mit ausgezeichneter Infrastruktur, Nähe zur Kölner Stadtgrenze und einem breiten Angebot an Nahversorgung – sorgt für dauerhafte Mietnachfrage und stabile Erträge. Eine zukunftssichere Investition mit Wertsteigerungspotenzial.

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