Erdgeschosswohnung in Hilden

Die neuwertige Erdgeschosswohnung überzeugt mit rund 64,50 m² Wohnfläche und einer hochwertigen, durchdachten Ausstattung in einem energieeffizienten Wohnhaus.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 13.683,60 €, was einem Mietzins von etwa 17,70 €/m² bzw. rund 1.140,30 € monatlich entspricht. Damit bietet die Wohnung eine solide Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von ca. 4,3 %, einer steuerlichen Entlastung durch Abschreibung und einer hervorragenden Vermietbarkeit in einem wachstumsstarken Pendlerstandort mit sehr guter Anbindung.

Das Hausgeld beträgt ca. 193 € pro Monat und umfasst die anteiligen Allgemeinkosten, die Instandhaltungsrücklage sowie die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser.

Das moderne Energiekonzept mit Erdwärmepumpe und Solarthermieanlage gewährleistet einen niedrigen Energieverbrauch und reduziert die Betriebskosten.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bieten ein attraktives und funktionales Raumangebot. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine langfristig stabile Vermietung an Singles, Paare oder Senioren.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradstellplatz hinter dem Haus sowie ein optionaler Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) runden das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal zur nachhaltigen Vermögenssicherung für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.