Villa zum kaufen in Hechingen

Willkommen in diesem exquisiten Architektenhaus in der charmanten Stadt Hechingen, das Luxus und Komfort auf höchstem Niveau bietet. Dieses beeindruckende Haus in Teilmassivbauweise (ca. 3/4 massiv) erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 400 m², wobei davon die Wohnfläche ca. 275 m² beträgt und bietet großzügigen Raum für anspruchsvolle Lebensstile. Mit sechs Schlafzimmern und zwei Badezimmern ist dieses Haus ideal für Familien, Paare, Unternehmer, usw. die Wert auf Raum und Privatsphäre legen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie gleich mit einem architektonischen Highlight empfangen. Der runde Eingangsbereich ist wirklich etwas sehr besonderes.
Auf dem Erdgeschoss erwarten Sie weitere Besonderheiten. Zum einen der sehr helle und freundliche Wohnbereich welcher angrenzend an den Wintergarten und die erste Terrasse ist. Die Raumhöhe hat phantastische ca. 4 m, was ein einzigartiges Gefühl von Freiheit gibt. Der Wintergarten ist mit einer automatischen Steuerung für die Beschattung, die Fenster und Jalousien, sowie Wetter und Wind Wächter ausgestattet und kann dank Heizung und Lüftung als vollwertiger Wohnraum genutzt werden.
Praktisch angeordnet ist auch der Essbereich mit direktem Zugang zur Küche (mit Dekton Arbeitsplatte und Gaggenau Geräten), zum Hauswirtschaftsraum und zur zweiten Terrasse. Ein eigener Gästebereich mit Badezimmer rundet das Angebot auf diesem Stockwerk ab.

In der nächsten Etage finden drei weitere Zimmer ihren Platz. Das Badezimmer ist von allen Zimmern gut zu erreichen. Zwei der Zimmer haben eine Verbindung zum Ostbalkon. Alle Zimmer haben eine sehr schöne Raumhöhe und freie Sicht bis unters Dach, da keine Zwischendecke eingezogen wurde.

Im Untergeschoss ist der Wellnessbereich mit Sauna (Biodampf- und Trocken-Sauna mit Farblicht-Therapie), Dusche, sep. WC und Ruheraum bzw. Fitnessraum angesiedelt. Ein weiteres Zimmer für Gäste o.ä. ist ebenfalls vorhanden. Ihren Wein können Sie bequem im Weinkeller mit natürlicher Belüftung lagern. Im Heizraum finden Sie die technischen Aspekte des Hauses. So wurde bspw. eine großzügige PV-Anlage mit 21,8 kWP Leistung auf dem Dach angebracht und hierfür im Keller ein 11 kWh Batteriespeicher angeschlossen.
Die Gasheizung wurde 2020 bereits erneuert, die Heizverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung und Radiatoren.

Im Außenbereich finden Sie einen Rasenroboter, der Ihnen bei der Pflege Ihres schönen Gartens hilft, eine Doppelgarage mit funkgesteuerten Toren und einer Wallbox.
Das begrünte Dach über allen Wohnräumen sorgt für optimale Isolation.
Die Ost-Terrasse ist mit einer Markise , die West-Terrasse ist komplett überdacht. Eine Videoüberwachung ist zu Ihrem Schutz auch vorhanden.
Die Regenwasserzisterne versorgt die Toilettenspülung: 2x Gartenbewässerung, 1x Wintergarten, 1x Garage und 1x den Hauswirtschaftraum.