Doppelhaushälfte zum kaufen in Lenggries

Die sehr großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am idyllischen Ortsrand von Lenggries. Das Haus besticht durch sein typisch oberbayerisches Erscheinungsbild im traditionellen Landhausstil und wurde Anfang der 1980er Jahre in solider Massivbauweise (Poroton-Ziegel) auf einem über 1.000 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Hanggrundstück errichtet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Zweifamilienhäusern sowie Reihen- und Doppelhäusern, die in eine grüne, gewachsene und ausgesprochen ruhige Umgebung eingebettet sind.

Das Anwesen unterscheidet sich architektonisch deutlich von klassischen Doppelhaus-hälften. Durch die versetzt angeordneten Baukörper mit entgegengesetzter Ausrichtung entsteht der harmonische Eindruck zweier eigenständiger Einfamilienhäuser - ein Eindruck, der sich auch in der durchdachten Raumaufteilung widerspiegelt.

Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite und wird - bedingt durch die Hanglage - über einige Stufen erreicht. Im Erdgeschoss erwartet die Bewohner eine äußerst großzügige Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich allein bietet mit über 60 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein offener Kamin im Wohnbereich sowie ein stilvoller Kachelofen im Essbereich schaffen in den kalten Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre und gliedern beide Bereiche auf angenehme Weise. Direkt angrenzend lädt eine große, nach Osten und Süden ausgerichtete Terrasse zum Entspannen und Genießen ein. Vom Essbereich gelangt man in die abgeschlossene Küche mit separater Speisekammer. Ein kleiner Eingangsbereich, eine Diele mit Garderobennische sowie ein Gäste-WC mit Fenster vervollständigen das Raumangebot dieser Etage. Wer ein modernes Wohnkonzept bevorzugt, kann die Küche zum Wohnbereich hin öffnen und so einen großzügigen Koch- und Essbereich mit Kochinsel gestalten - die Fläche von knapp 30 m² bietet hierfür ideale Voraussetzungen.

Über eine gemauerte Treppe mit schönen Holztrittstufen gelangt man ins Obergeschoss. Auch hier setzt sich die Großzügigkeit fort: Ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Fenstern, ein Abstellraum mit Fenster, eine kleine Abstellkammer sowie ein Flur mit Abstellnische bieten viel Platz für die ganze Familie. Vom Flur und allen Schlafzimmern aus gelangt man auf den umlaufenden Balkon. Zudem besteht in zwei Zimmern die Möglichkeit, bei Bedarf einen Schwedenofen anzuschließen.

Das Dachgeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung (kein separater Zugang), die sich ideal als Gästebereich oder Homeoffice nutzen lässt. Die Räumlichkeiten umfassen ein großes Dachstudio, einen Abstellraum, eine kleine Küche sowie ein Duschbad mit Dachflächenfenster. Vom Studio aus gelangt man auf einen gemütlichen, überdachten Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet durch die überdurchschnittliche Deckenhöhe zusätzlichen Komfort. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heiz- und Technikraum eine Waschküche, ein Abstellraum, ein Flur sowie ein großzügiger Hobbyraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von hier in die Garage - so können Einkäufe bequem und trockenen Fußes ins Haus gebracht werden. Zum Anwesen gehört eine geräumige Doppelgarage.