Mehrfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Lechhausen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf ein Haupt- und ein Nebengebäude. Fünf Wohnungen befinden sich im Hauptgebäude, das ca. 1930 errichtet wurde. Eine weitere Wohneinheit liegt im separaten Nebengebäude, Baujahr ca. 1960. Das Dachgeschoss wurde bereits zu einer vollwertigen Wohnung ausgebaut.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade des Hauptgebäudes wurde im Jahr 2024 frisch gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Sämtliche Fenster wurden durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten für die Mieter.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, die separat vermietet oder selbst genutzt werden können. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell ca. 36.000 €. Aufgrund der soliden Bausubstanz, der bereits erfolgten Maßnahmen sowie möglicher Mietanpassungen besteht weiteres Wertsteigerungspotenzial.

Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig stabile Anlage mit Entwicklungspotenzial suchen.