Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Berghofen

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich auf einem 775 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger Wohnlage im begehrten Dortmunder Süden. Die Liegenschaft umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 407 m². Die Grundrisse im Erd- und Obergeschoss sind identisch und bieten jeweils zwei 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 60 m² bzw. 80 m². Die größeren Einheiten verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 60 m² große Souterrainwohnung sowie eine Dachgeschosswohnung mit etwa 70 m² Wohnfläche. Den Mietern stehen gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen hinter dem Haus zur Verfügung.

Alle Wohnungen verfügen über modernisierte Bäder mit Dusche oder Badewanne. Die Beheizung erfolgt über Elektroheizungen, teilweise mit Nachtspeicheröfen. Drei Garagen auf dem Grundstück bieten zusätzlichen Komfort. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach speist Strom ins Netz ein und erzielt dabei einen jährlichen Ertrag von rund 3.000 €. Das Grundstück ist in Erbpacht vergeben, die Restlaufzeit beträgt noch 35 Jahre. Der Erbpachtzins liegt bei lediglich 1.083,19 € pro Jahr. Die Beleihungsgrenze liegt bei 65%.

Die Kombination des äußerst niedrigen Erbpachtzinses sowie den regelmäßigen Einnahmen aus der Einspeisung der Photovoltaikanlage ergibt für Investoren einen positiven Cashflow. Diese wirtschaftlichen Rahmenbedingungen tragen maßgeblich zur attraktiven Rentabilität der Immobilie bei.


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