Reihenmittelhaus zum kaufen in Schwäbisch Gmünd

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und grüner Lage von Schwäbisch Gmünd überzeugt durch seine insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche, eine sehr gute Raumaufteilung und zwei separaten Wohneinheiten, sowie einem ausbaufähigem Dachgeschoss. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die B29 in weniger als zwei Minuten und gelangen so schnell in Richtung Stuttgart oder Aalen.

Objektdaten im Überblick

Wohnfläche insgesamt: ca. 128 m²

Grundstücksgröße: ca. 287 m²

Zimmer: 6, davon 4 Schlafzimmer

Zwei separate Wohneinheiten mit eigenständigen Zugängen

Sehr gut geschnittene Grundrisse mit optimaler Flächennutzung

Großzügiger Garten – ideal für Familien, Kinder oder zur individuellen Gestaltung

Dachgeschoss ausbaufähig: Potenzial für eine zusätzliche Wohneinheit


Raumaufteilung

Im Erdgeschoss befindet sich die erste, sehr gepflegte, Wohnung mit hellem Wohnbereich und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die beiden Schlafzimmer sind ideal für Paare, kleine Familien oder als Büro für Homeoffice nutzbar. Die gut erhaltene Küche ist im Preis mitinbegriffen. Ein modernisiertes Duschbad rundet diese Einheit ab.

Im Obergeschoss liegt die zweite abgeschlossene Wohnung mit ebenfalls zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem gepflegten Duschbad sowie einem sonnigen Balkon. Diese Einheit kann ebenfalls flexibel selbst genutzt oder vermietet werden.

Das Dachgeschoss ist ausbaubar und bietet bietet ausreichend Platz, um bei Bedarf eine weitere Wohneinheit oder zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.


Ausstattung & Modernisierung

-Einbauküche im Erdgeschoss & Obergeschoss inklusive
-Neue Fenster und neue Bäder
-Erneuerte Elektro-, Wasser- und Gasleitungen
-Gas-Zentralheizung
-Umfassende Modernisierung und Sanierung im Jahr 2013 (Wärmedämmung, Innenausbau, Leitungen)
-Geräumiger Keller mit viel Stauraum
-Garage und zusätzlicher Außenstellplatz

Nutzung & Vermietung

Die untere Wohneinheit steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Die obere Wohneinheit wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, der ca. drei Monate nach dem Verkauf ausziehen wird.

Damit bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Ausbaupotenzial – in einer gefragten, ruhigen Wohnlage von Schwäbisch Gmünd.