Dachgeschosswohnung in Tuttlingen

Diese großzügige Dachgeschosswohnung in begehrter Tuttlinger Innenstadtlage bietet nicht nur klassischen Wohnraum, sondern auch eine spannende Perspektive für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Familien mit Weitblick. Im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, verbindet sie eine zentrale Lage mit Panoramablick – und das mit überraschendem Entwicklungspotenzial.

Die derzeitige Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich auf vier großzügig geschnittene Zimmer, eine geräumige Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Ausstattung ist funktional, gepflegt, aber in Teilen einfach gehalten – ideale Voraussetzungen, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Der aktuelle Zustand erlaubt eine sofortige Nutzung, eröffnet aber zugleich Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung und Wertsteigerung. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung verfügt über angrenzende Flächen im Dachgeschoss, die bislang ungenutzt sind, aber baulich einbezogen werden könnten. Mit einem geschickten Umbau lassen sich hier ein fünftes oder sogar sechstes Zimmer schaffen – sei es als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro. Auch die Nutzung als WG ist interessant. Durch das großzügige Platzangebot kann der Kluge Kapitalanleger hier das volle Potenzial ausschöpfen. Das Dach selbst wurde bereits modernisiert, ebenso wie die Heizungsanlage – eine solide Grundlage für alle, die das Potenzial dieser Wohnung erkennen und nutzen möchten.

Dank ihrer Größe, der Lage und der erweiterbaren Fläche eignet sich die Wohnung hervorragend für eine Familie oder eine WG-Nutzung. Kapitalanleger, die gerne in zukunftsträchtige Immobilien investieren, finden hier ein Objekt mit Entwicklungsperspektive. Aber auch Eigennutzer, die großzügig wohnen möchten oder sich eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vorstellen können, werden begeistert sein. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab – in dieser Lage ein absolutes Plus.

Das Gebäude wird von einem Eigentümer einer anderen Wohnung im Haus verwaltet. Die gemeinschaftlichen Kosten (Gebäudeversicherung, Haftpflicht, Abfallgebühren und der Allgemeinstrom) lagen in 2024 bei ca. 435 € im Jahr (ca. 36 €). Alle Verbräuche werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Im Jahr 2024 lagen die Heizkosten (Gas) bei ca. 618 € im Jahr (monatlich ca. 52€). Gemeinschaftliche Rücklagen werden nicht gebildet, das obliegt jedem Eigentümer selbst.

Diese Immobilie ist mehr als eine Wohnung. Sie ist ein Projekt mit Vision. Wer Lust hat, Räume neu zu denken und Potenzial zu entfalten, findet hier die passende Bühne.