Erdgeschosswohnung in Oberhausen-Altstadt-Süd

**Wichtiger Hinweis: Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist bei dieser Wohnung ist vrstl. ausgeschlossen.**

Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 bietet Kapitalanlegern eine äußerst stabile und risikoarme Investitionsmöglichkeit. Die Einheit ist langfristig vermietet, die Nettokaltmiete liegt bei 431 € monatlich (zuletzt 2025 angepasst), was einer Rendite von ca. 6–7 % p. a. und einem Kaufpreisfaktor von 17 entspricht – ein attraktives Verhältnis für Privatanleger, die auf sichere Mietflüsse und niedrigen Verwaltungsaufwand setzen.

Die derzeitigen Mieter sind nicht nur freundlich und zuverlässig, sondern haben auch schriftlich zugesagt, die Wohnung inkl. Badezimmer auf eigene Kosten barrierefrei zu modernisieren, sofern ihnen ein langfristiges Mietverhältnis garantiert wird. Damit entsteht eine klassische Win-win-Situation: Wertsteigerung der Einheit ohne eigene Investition – bei gleichzeitig dauerhaft stabiler Einnahmebasis.