Etagenwohnung in Leipzig-Heiterblick

Als Makler und Geschäftsführer der FeelHome Immobilien Projektentwicklung GmbH freue ich mich, Ihnen heute exklusiv eine solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der Paunsdorfer Allee 44 in Leipzig anzubieten – in einer Wohnanlage, die ich seit vielen Jahren bestens kenne und in der ich regelmäßig erfolgreich vermittle. Immobilien sind meine Leidenschaft – und genau deshalb setze ich auf fundierte Beratung, realistische Einschätzungen und eine persönliche Begleitung auf Augenhöhe.

Die Wohnung bietet ca. 62 m² Wohnfläche, einen überdachten Balkon zur Straßenseite und einen klar strukturierten Grundriss, der bei Mietern seit Jahren sehr beliebt ist: ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer zum begrünten Innenbereich, eine separate Küche mit Fenster, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, eine einladende Diele sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Einheit ist seit 2016 an eine freundliche und zuverlässige Mieterin vermietet, die ihre Wohnung mit großer Sorgfalt bewohnt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 440 €, der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist für weitere 30 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 280,75 €, davon sind 174,65 € auf die Mieterin umlegbar, der nicht umlagefähige Anteil inklusive Rücklagen beträgt 106,10 €.

Das Gebäude ist solide gebaut und wird professionell verwaltet. Es gibt keinen Personenaufzug, jedoch einen kleinen Lastenaufzug, der sich für Einkäufe und leichte Transporte bestens eignet. Die gesamte Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand mit angenehmer Nachbarschaft.

Leipzig-Paunsdorf bietet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ÖPNV, Schulen sowie das Paunsdorf Center und die A14 sind in wenigen Minuten erreichbar. Gerade für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität und gute Vermietbarkeit setzen, ist diese Lage besonders interessant.

Ein echter Vorteil für Käufer: Ich arbeite seit vielen Jahren eng mit der Hausverwaltung zusammen. Das sorgt nicht nur für kurze Wege, sondern auch für einen reibungslosen Ablauf bei Unterlagen, Absprachen und Übergaben – ein echter Mehrwert, der Ihnen Sicherheit und Klarheit gibt.

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag durch FeelHome Immobilien Projektentwicklung GmbH angeboten. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner stehe ich Ihnen jederzeit zur Seite – mit Fachwissen, Verlässlichkeit und echter Begeisterung für das, was ich tue.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.