Dachgeschosswohnung in Ettlingen

Charmante Eigentumswohnung mit Einlieger-Souterrainwohnung in attraktiver Lage von Ettlingen – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

In gefragter Lage von Ettlingen erwartet Sie dieses besondere Immobilienangebot: Eine großzügige Eigentumswohnung mit separater Einlieger-Souterrainwohnung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 142,82 m². Die beiden Wohneinheiten lassen sich flexibel zusammen oder getrennt nutzen – ideal für Paare, kleine Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Hauptwohnung im Dachgeschoss mit Studiocharakter
Die großzügige Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 94,44 m² Wohnfläche ein gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Raumaufteilung. Helle Räume, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Dachstudio, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort eignet.

Ein weiteres Plus ist die Loggia mit Markise, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt – perfekt für sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende.

Bodenbeläge in der Dachgeschosswohnung:

Küche und Gäste-WC: Fliesen

Wohn-, Schlafbereiche: PVC

Badezimmer: PVC liegt abnehmbar auf Fliesen

Dachstudio: PVC

Zusätzlich sind Dachfenster mit elektrischen Rollläden vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen – eine flexible Lösung mit individueller Steuerung.

Die Hauptwohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Souterrainwohnung – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
Im Souterrain befindet sich eine praktische 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang. Sie verfügt über ca. 48,38 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kompakte Küche, ein kleines Badezimmer sowie einen Abstellraum. Eine eigene Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Hier wurde Laminatboden verlegt, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Souterrainwohnung ist aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung als Büro, Gäste- oder separate Wohneinheit.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Außenstellplatz für bequemes Parken

Separater Kellerraum

Gepflegter Zustand

Ruhige, aber gut angebundene Lage in Ettlingen

Lage:
Genießen Sie die Nähe zur Ettlinger Altstadt, den Schwarzwald vor der Tür sowie eine hervorragende Anbindung an Karlsruhe und die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung.

Fazit:
Ob zur Eigennutzung mit zusätzlichem Platzbedarf, Teilvermietung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung mit Souterrainwohnung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin!