Etagenwohnung in Bad Homburg vor der Höhe

Lage: Ober-Erlenbach | Wohnfläche: ca. 68 m² + 7 m² Balkon | Baujahr: 1978

Diese charmante und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet von Ober-Erlenbach, einem Stadtteil von Bad Homburg. Die Immobilie eignet sich sowohl für den Eigennutz als auch als Kapitalanlage – sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Nachbarschaft.

Objektdetails
Wohnfläche: ca. 68 m²

Balkon: ca. 7 m², mit schönem Blick ins Grüne

Zimmer: 3 (Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Wohn-/Essbereich)

Etage: 1. Obergeschoss (von 2 Etagen insgesamt)

Baujahr: 1978

Hausgemeinschaft:
6 Parteien, überwiegend Eigennutzer

Wohnanlage:
Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 11 Häusern, wovon der Großteil bereits energetisch saniert wurde

Ausstattung & Zustand:
Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung

Neue Fenster mit guter Wärmedämmung

Helle und gut geschnittene Räume mit optimaler Aufteilung

Kellerraum zur alleinigen Nutzung vorhanden

Balkon in Süd-/Südwest-Ausrichtung mit Blick auf die Grünflächen

Besonderheiten & Gemeinschaft:

Geplante Sanierungsmaßnahmen (Dach, Heizung, Balkone) bieten langfristig Wertsteigerungspotenzial

Rücklagen der Gemeinschaft betragen aktuell rund € 600.000,- (verteilt auf die gesamte Wohnanlage)

Die gesamte Anlage wird laufend instandgehalten, Modernisierungen werden strukturiert und gemeinschaftlich beschlossen

Fazit
Ob als sichere Kapitalanlage oder gemütliches Eigenheim – diese Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die ruhige Lage, den grünen Ausblick und die solide Hausstruktur. Mit durchgeführten Modernisierungen und bevorstehenden energetischen Maßnahmen bietet sie langfristige Sicherheit und Entwicklungspotenzial.