Dachgeschosswohnung in Ganderkesee

**+++ Kapitalanlage mit Zukunft in Ganderkesee +++**
**Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ausgebautem Dachboden & Stellplatz – provisionsfrei für Käufer!**

� **Öffentliche Besichtigung:**
**Samstag, 26.07.2025, von 11:30 bis 12:30 Uhr**
**Kommen Sie gerne vorbei!**

Willkommen in Ganderkesee – wo sich lohnende Kapitalanlagen in bester Wohnlage verstecken!
Hier präsentieren wir Ihnen eine gepflegte, gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines ruhigen Acht-Parteien-Hauses – ideal für Investoren, die Wert auf Substanz, solide Mieterstruktur und Rendite legen oder später selbst nutzen wollen.

### � **Auf einen Blick:**

- **Wohnfläche:** ca. 67 m² + ca. 20 m² ausgebauter, begehbarer Dachboden
- **Baujahr:** 1992
- **Lage:** 2. Obergeschoss (Dachgeschoss rechts, ohne Aufzug)
- **Miteigentumsanteil:** 639/10.000
- **Mieter:** Seit 2020 zuverlässig vermietet an einen älteren, berufstätigen und solventen Einzelmieter
- **Jahreskaltmiete:** 6.048 €
- **Nebenkosten:** 258 € mtl. zzgl. Strom
-**Erhaltungsrücklage: 62 € mtl.
- **Übergabe erfolgt vermietet** – perfekt für Kapitalanleger!

### �️ **Ausstattung & Highlights:**

- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum **sonnigen Südwestbalkon**
- Ruhiges Schlafzimmer zur Gartenseite
- **Ausgebauter Dachboden** (ca. 20 m²), direkt aus der Wohnung begehbar – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum
- Modernisierte **Kunststofffenster**
- Tageslichtbad mit Dusche, Fenster und Platz für Waschmaschine
- Gepflegte Bodenbeläge & funktionale Grundrissgestaltung
- **Eigener KFZ-Stellplatz** unmittelbar vor dem Haus inklusive
- **Fahrradabstellraum & Trockenraum** im Keller
- Eine moderne Einbauküche wurde vom Mieter eingebaut (nicht im Kaufpreis enthalten)

### � **Energieausweis (Verbrauchsausweis):**
- **Endenergieverbrauch:** 133 kWh/(m²·a)
- **Energieeffizienzklasse:** E
- **Wesentlicher Energieträger:** Gaszentralheizung
- **Ausstellungsdatum/gültig bis:** 22.10.2028

### � **Kaufpreis: 145.200 EUR** Attraktiv und renditestark
� **Wichtig:** **Keine zusätzliche Käuferprovision!**

� **Fazit:**
Ein durchdachtes Investment in gefragter Lage mit stabilem Mieter und Entwicklungspotenzial. Ideal für Anleger, die heute Rendite und morgen Eigenbedarf kombinieren möchten!

�**Besichtigung nicht verpassen:**
**Samstag, 26. Juli 2025, von 11:30 bis 12:30 Uhr – offen für alle!**
Kommen Sie vorbei, machen Sie sich selbst ein Bild und sichern Sie sich eine Kapitalanlage mit Weitblick!

� **Sie haben Fragen vorab oder möchten das ausführliche Exposé erhalten?**
Kontaktieren Sie uns gern oder registrieren Sie sich jetzt – wir freuen uns auf Sie!
___
**Ihr Makler aus Bremen und Umzu – mit Herz für Immobilien und Ihr Investment.**

Mit erfrischenden Grüßen

Frank Scholtes
Geschäftsführer
OhJa GmbH Immobilien - Projekte

� Telefon: 015757305255 (ab 28.07.2025: 01733571384)
� E-Mail: scholtes@ohja-gmbh.de
� Webseite: www.ohja-gmbh.de