Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gau-Algesheim

Bei dem Haus handelt es sich um ein Wohn und Geschäftshaus in bester Lage neben dem Marktplatz. Die Immobilie ist aus dem Jahr 1860 ( unterkellert ), es wurde 1979 angebaut und 1994 erweitert. Es befindet sich im „Stadtkern“ von Gau-Algesheim und besteht aus 3 Gewerbeeinheiten und einer Wohneinheit. In den letzten Jahren wurde das Haus nach und nach renoviert und verschönert.

Objektlage:
Das Objekt befindet sich in Gau-Algesheim, Stadtmitte ca. 30m vom historischem Marktplatz entfernt. Fußläufig erreichen Sie in einer Minute: Bäcker, Metzger, Banken, Post, Restaurants und kleine Geschäfte.
Aufteilung / Ausstattung wie folgt:

Untergeschoss:
Gewerberaum 55 m² – Beauty- Studio, vermietet. Gewölbekeller als Partyraum 66 m², Gewölbekeller 32 m², Heizungs & Anschlussraum mit ca. 20 m²
Das komplette Untergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Erdgeschoss:
Gewerberaum 150 m² mit Schaufensterfront – Einzelhandelsgeschäft, vermietet
Das komplette Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Obergeschoss:
Gewerberaum 140 m² Zahnarztpraxis mit Labor und ca. eine 80 m² Terrasse, vermietet. Das Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung und modernen Heizkörpern ausgestattet.

Dachgeschoss:
115 m² Wohnfläche. 3 1/2 Zimmer Wohnung mit Terrasse und herrlichem Blick über Gau-Algesheim zum Westerberg hin. Vermietet. Das Dachgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung und modernen Heizkörpern ausgestattet.

Heizung:
Hier arbeiten zwei modernen Brennwertthermen die abwechselnd ( alle 250 Std. wird gewechselt ) das Haus erwärmen. Größtenteils über Fußbodenheizung. Im älteren Teil sind reichlich große Heizkörper verbaut so dass der Wechsel auf Luftwärmepumpe in der Zukunft kein Problem darstellt. Der Energieträger ist Heizöl mit einem 20'000 L Tank.

Kellerräume:
verfügen zum Teil über separate Eingänge.
Im Treppenhaus befindet sich ein WC für den Partyraum.

Garage/ Parkplätze::
Eine 40m² große Doppelgarage sowie 3 Parkplätze sind vorhanden.