Haus zum kaufen in Dessau-Roßlau-Kochstedt

Die, um das Jahr 1935 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich mit einer Grundstücksfläche von 560 Quadratmetern in der Kleinbahnstraße 15 und somit in einer Nebenstraße von Dessau Kochstedt, dem größten Vorort von Dessau – Roßlau.

Dem Käufer wird ein großzügiges Wohnhaus mit solider Substanz angeboten, das trotz seines stabilen Grundgerüsts Sanierungsbedarf aufweist und zu einem fairen Preis erhältlich ist.

Es handelt sich im Grundcharakter um ein Siedlungshaus mit Holzbalkendecke und Bodendielung und wurde vermutlich um 1990 teilweise saniert.
Die Heizungsanlage, eine Gasheizung der Marke Wolf, muss im Zuge des Gebäudeenergiegesetzes erneuert werden. Eine Photovoltaik sowie Solarthermieanlage ist in diesem Zusammengang empfehlenswert.
Die Dacheindeckung wurde im gleichen Zeitraum erneuert. Die doppeltverglasten Kunststofffenster sind zu unterschiedlichen Zeiten eingebaut worden. Im Erdgeschoss zur Straßenseite 1987, im Obergeschoss straßenseitig teilweise 1996.
Die Elektrik stammt aus vergangener Zeit und sollte den heutigen Standards angepasst werden. Das Sanitär wurde zu DDR Zeiten das letzte Mal erneuert und ist ebenso sanierungsbedürftig.
Die Fassade wurde an der Giebel- und Straßenseite gedämmt.

Das Grundstück ist über eine Zufahrt mit neuem Tor erreichbar. Dahinter liegt ein betonierter Hof, von dem aus das Wohnhaus, die Garage, der Anbau sowie der Garten zugänglich sind. Hinter dem eigentlichen Grundstück liegt eine Wiesenfläche, die zusätzlich gepachtet werden könnte.

Die Wohnfläche von 133 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ausreichend Raum für eine bis zu 5-köpfige Familie.

Im Erdgeschoss erschließen sich Ihnen vom Windfang aus direkt am Hauseingang das Badezimmer und vom gegenüberliegendem Flur aus rechter Hand die Küche mit dahinterliegendem kleinem Esszimmer und Wohnzimmer. Daneben liegt ein Schlafzimmer, welches vom Flur aus zugänglich ist. Durch Grundrissverbesserungen könnte die Küche mit Ess- und Wohnbereich zu einem 42 Quadratmeter großen Wohnraum anwachsen.

Im Dachgeschoss befinden sich derzeit 4 Zimmer, von denen zwei als Durchgang dienen. Auch diese Ebene bietet Potenzial für eine Grundrissverbesserung. Beispielsweise kann ein zweites Badezimmer eingeplant werden.

Das Wohnhaus ist unterkellert und mit zwei Zugängen über den Flur und Windfang erreichbar. Er bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Versorgungsleitungen wurden teilweise erneuert, sollten aber geprüft werden. Die Anschlüsse für Trinkwasser, Abwasser, Elektroenergie und Gas sind vorhanden.