Etagenwohnung in Stuttgart-Mitte

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 123,35 m² befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012. Sie überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage und ist nur wenige Gehminuten vom Stuttgarter Hauptbahnhof entfernt. Die Wohnung vereint erstklassige Lage mit hohem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die in eine wertstabile Immobilie investieren möchten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt jährliche Kaltmieteinnahmen von 34.140 €.
Die Mietanpassung erfolgt regelmäßig gemäß dem Verbraucherpreisindex.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht voraussichtlich bis August 2026 fort.

Bruttorendite: 4,4 % – eine lukrative Investition in einem gefragten Wohnmarkt.
Dank der hervorragenden Lage und der modernen Ausstattung bietet diese Immobilie langfristige Wertstabilität und attraktives Renditepotenzial für Kapitalanleger.

Die Wohnung wird durch eine umweltfreundliche Fernwärme-Heizung beheizt, die eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung gewährleistet.

Endenergieverbrauch: 60,15 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Diese Werte zeigen eine gute Energieeffizienz und einen moderaten Energiebedarf, was langfristig niedrige Nebenkosten bedeutet.