Immobilie in Heimsheim

"Design trifft Großzügigkeit: Terrassen-Traum mit Stil - Offen. Elegant. Nachhaltig."

Diese außergewöhnliche Terrassen-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Raumgefühl und einem attraktiven Außenbereich. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 136 m² mit einem durchdachten, offenen Grundriss.

Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, entschieden sich die Eigentümer bereits in der Bauphase bewusst gegen ein zusätzliches Zimmer – zugunsten eines besonders großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereichs. Entstanden ist ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt, der mit stilvoller Atmosphäre und hoher Funktionalität gleichermaßen begeistert.

Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Plana ausgestattet. Siemens-Elektrogeräte und eine Granitarbeitsplatte unterstreichen den gehobenen Anspruch an Funktion und Ästhetik. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die rund 50 m² große XXL-Terrasse mit Südostausrichtung, die mit einer elektrischen Dachmarkise sowie einer Seitenmarkise ausgestattet ist. Sie lässt sich vielseitig nutzen – als Frühstücksterrasse, ruhiger Rückzugsort oder erweitertes Wohnzimmer im Freien.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodenebene Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Duschbad mit WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Die gesamte Wohnung wird über eine Warmwasser-Fußbodenheizung beheizt, die mit elektrischer Einzelraum-Thermostatregelung ausgestattet ist. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasbrennwerttherme. Gemeinsam mit umfangreichen Dämmmaßnahmen wurde die Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) deutlich übertroffen. Das Gebäude erreicht den KfW-Effizienzhausstandard 70. Bereits bei der Planung der Bebauung wurde gezielt auf eine ökonomische und umweltfreundliche Energietechnik geachtet.

Als weiteres Highlight gehören zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, welche im Kaufpreis enthalten sind. Ein geräumiger Kellerraum mit massiven Wänden, zwei Fenstern sowie Licht- und Stromanschluss runden das Wohnungsangebot ab. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ein zentraler Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradraum in der Tiefgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Ausstattung ist durchweg hochwertig und auf Langlebigkeit sowie Stil bedacht: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster, Video-Türsprechanlage, SAT-TV, Rollläden an allen Fenstern und weitere durchdachte Details unterstreichen den hohen Anspruch an Qualität und Wohnkomfort.

Lage, Lage, Heimsheim.
Mitten im charmanten Ortskern von Heimsheim gelegen, profitieren Sie hier von einer perfekten Mischung aus ruhiger Wohnlage und optimaler Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 sowie die B295 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler nach Stuttgart, Pforzheim oder in den Nordschwarzwald. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und kulturelles Leben befinden sich direkt vor der Haustür.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich vorzustellen.