Reihenmittelhaus zum kaufen in Norderstedt

•Baujahr: 1963, massive, konventionelle Bauweise.

•Vorabinfo zu der Lage: Die Wohn- Anliegerstraße ist als 30-er-Zone ausgewiesen und endet als Sackgasse.

Sie wohnen hier sehr ruhig, umgeben von vielen Grünflächen und genießen eine sehr gute Infrastruktur.

•Grundstücksgröße: Ca. 168 m² Grundstück in realer Teilung (Eigenland,
kein Erbpachtgrundstück) zzgl. Miteigentumsanteile an den Wegen und an der Kfz-Stellplatzanlage.

Die Terrasse und der hintere Garten sind zur sonnigen Westlage mit leichter Südausrichtung ausgerichtet.

Aufgrund der perfekten Himmelsausrichtung finden Sie zu allen Tageszeiten stets ein sonniges oder schattiges Plätzchen zum Entspannen und Wohlfühlen vor.

Auf der Terrasse sitzen Sie vor Wind und Wetter geschützt und für sich, da diese mit festen Glasbausteinwänden zu den Nachbarterrassen abgeteilt ist.

Die Beschattung aus festen Holzelementen und Tuch verbleibt auch im Haus.

Eine grüne Rasenfläche bietet Ihnen Platz für z. B. ein Trampolin, eine Schaukel und/oder eine Sandkiste. Der Garten ist komplett eingefriedet und pflegeleicht angelegt.

Ein Gartenhaus bietet Ihnen Platz für Ihre Gartengeräte. Das Grundstück ist auch von hinten über einen kleinen Privatgehweg (nur für die Eigentümer) zu erreichen.

•Anzahl der Zimmer/Räume: Es erwarten Sie insgesamt 2,5-Zimmer zzgl. einem
großen Raum im voll ausgebauten Dachgeschoss (die Größe des halben Zimmers liegt ganz knapp unter 10 m² - ca. 8,9 m²)

•Wohn- Nutzfläche Erd- u. Ober- und Dachgeschoss: Ca. 60 m² Wfl. (ohne Berücksichtigung eines Terrassen-
anteils) zzgl. des großen Raumes im voll ausgebauten Dachgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie allerbeste Stellmöglichkeiten, da hier keine Schrägen vorhanden sind.

Zzgl. ca. 17 m² (Nfl.) im voll ausgebauten Dachgeschoss. Der große Raum ist auch bestens zu möblieren.

Die Bodenfläche beträgt ca. 25 m².

•Vollkeller mit zusätzlicher Keller-
außentreppe: Das Haus ist voll unterkellert. Der Kellerabgang ist durch
eine Tür vom Eingangs- Flurbereich abgetrennt. Hier werden Ihnen genug Abstellfläche oder Platz für Ihr
Hobby geboten.

Weiterhin finden Sie hier eine optimale Lagerfläche und Platz für Ihr Hobby, Vorräte und den Waschmaschinen- und Trockneranschluss vor. Auch der Terrassenbereich ist unterkellert.

Sehr praktisch! Eine zusätzliche Kelleraußentreppe ist zur Gartenseite vorhanden. Hier ist ein Wasseranschluss vorhanden.

•Gas-Brennwertheizung aus 2022/
Schornsteinverkleidung: Die effiziente Gas-Zentralheizungsanlage (Brennwert-
technik, Fabrikat: Buderus) mit Warmwasserspeicher befindet sich im Vollkeller und wurde von einer ortsansässigen Fachfirma im Jahre 2022 neu eingebaut.

Der Schornstein ist von außen mit einer Verkleidung versehen.

•Kfz-Stellplätze: Eine Stellplatzanlage mit 4 Plätzen gehört zu der Reihenhauszeile dazu. Weitere, freie Parkmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden.

•Aufteilung/Räumlichkeiten im Erd-
geschoss und Infos zu den Boden-
belägen: Es erwarten Sie hier ein Eingangs- Flurbereich, eine
separate Küche, ein Gäste-WC sowie der Wohn- Essbereich.

Der Eingangs- Flurbereich sowie der Küchenbereich sind mit einer modernen, hellcremefarbenen Bodenfliese (Feinsteinzeug, Hochglanz) belegt. Das Gäste-WC ist mit in Anthrazit lackierten Fliesen ausgestattet.

Im Wohn- Essbereich ist ein hochwertiger Parkettboden (Eiche, in Weiß gekälkt – sehr schick) verlegt. Die geschlossene Holztreppe führt seitlich vom Eingangsbereich hoch in das Obergeschoss.