Erdgeschosswohnung in Lübeck-St. Gertrud

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1980 stellt eine attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Lübeck dar. Sie liegt im hellen Erdgeschoss/Souterrain (Grundstück fällt nach hinten ab) eines soliden Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Die gepflegte Gemeinschaft und ruhige Nachbarschaft bieten ideale Voraussetzungen für langfristige Mietverhältnisse.

Mit ca. 88 m² Wohnfläche und zwei Zimmern bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Seit dem 01.09.2006 ist sie zuverlässig an eine freundliche Mieterin vermietet. Die Kaltmiete beträgt 465 €, das Hausgeld monatlich 367 € inkl. Heizung, Wasser, Rücklagenbildung und Betriebskosten.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht den Zugang zu allen Räumen direkt vom zentralen Flur – es gibt keine „gefangenen Zimmer“. Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großen, teilweise geschützten Terrasse – ein echtes Highlight der Wohnung.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot um weiteren Stauraum.

Das Gebäude wird über eine zentrale Erdgasheizung beheizt – wirtschaftlich und zuverlässig. Es befindet sich in einem altersgerechten und gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft achtet auf regelmäßige Instandhaltung: Balkone wurden saniert, Fenster neu lackiert, eine neue Terrassentür wird eingebaut (Kosten trägt der Verkäufer).

Die Wohnung ist gepflegt, bietet aber punktuell Modernisierungspotenzial. Mit geringem Aufwand können optische und technische Verbesserungen den Wohnwert und die langfristige Rendite steigern.

Insgesamt eine gut vermietete, großzügige Wohnung in begehrter Lage – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf solide Bausubstanz, gute Vermietbarkeit und Entwicklungsperspektive.