Bauernhaus zum kaufen in Kamp-Lintfort

Zum Verkauf steht ein Vierkanthof im Außenbereich von Kamp-Lintfort (Kamp/Hoerstgen) bestehend aus:
- Bauernhaus ca. 160qm Wohngrundfläche - mit weiterer Ausbaureserve
- Scheune ca. 350qm Nutzfläche
- Kuhstall ca. 160qm Nutzfläche mit Abstellfläche im Dachgeschoss (seit 1989 ohne Nutzung, keine Gerüche vorhanden)
- Schweinestall 75qm Nutzfläche mit Abstellfläche im Dachgeschoss (seit 1989 ohne Nutzung, keine Gerüche vorhanden)
- Weitere Flächen ca. 160qm zzgl. 130qm Dachgeschoss
- Innenhof mit ca. 315qm Freifläche

Insgesamt ca. 160qm Wohngrundfläche (zzgl. Ausbaureserve)
Ca. 1.000qm Nutzfläche
Ca. 1ha Weideland arrondierend inklusive (auf Wunsch auch mehr)
Angrenzendes Ackerland kann zusätzlich erworben werden

Der Hof liegt im Außenbereich an einer Anwohner-Sackgasse mit unverbautem Blick über grüne Felder.
Das Wohnhaus wurde nie „zerstörend“ saniert, viele charakteristische Bestandteile sind erhalten und durchaus erhaltenswürdig. Das Wohnhaus enthält sehr charmante Bestandteile, zum Beispiel zwei symmetrisch verlaufende Treppenaufgänge in das Obergeschoß zu jeweils einem großen und kleinen Zimmer. Im Erdgeschoß befindet sich eine große „Opkamer“, eine sehr große Wohnküche sowie drei weitere Zimmer.

Frischwasserversorgung über Stadtwasser, Abwasserentsorgung erfolgt über eine abflusslose Grube.

Oel-Zentralheizung aus 2024, jährlicher Ölverbrauch ca. 2.500 Liter; ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Alle Flächen wurden grob vermessen; auf die genannten Maße gibt es keine Garantie.
Es besteht Sanierungsbedarf im Bauernhaus.

Alle Gebäudebestandteile sind bei Kauf auf Wunsch frei von Mietern.

Inwiefern der Ausbau zu weiteren Wohneinheiten gem. § 35 Abs. 4 (4) BauGB zulässig wäre, besprechen Sie bitte bei Interesse mit dem zuständigen Bauamt.